香港租房市场持续火爆！租金年内有望涨8%

香港租房市场持续火爆！租金年内有望涨8%

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证券时报网

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来源

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https://www.stcn.com/article/detail/1484162.html

2.

https://m.21jingji.com/article/20240717/herald/f82b33e848f3ee6e6b6252b1b51b173d.html

3.

https://36kr.com/p/2942349303765889

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https://companies.caixin.com/2024-12-11/102267072.html

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https://www.sohu.com/a/846878800_122042555

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https://m.21jingji.com/article/20250107/herald/79633177d47db6efc9ea91ea47ac52f9.html

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https://m.10jqka.com.cn/20240717/c659909418.shtml

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https://finance.sina.cn/2024-09-09/detail-incnpccs2960095.d.html?oid=%E7%BA%A6%E5%B1%80%E5%90%A7%E6%9C%89%E5%A4%96%E6%8C%82%E5%90%97%E5%A4%96%E6%8C%82%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E5%8A%A0%E5%BE%AE%E4%BF%A16841838%EF%BC%89%E7%9C%9F%E7%9A%84%E6%9C%89%E6%8C%82%E7%BA%A6%E5%B1%80%E5%90%A7%E6%9C%89%E6%B2%A1%E6%9C%89%E6%8C%82%E4%B8%8A%E5%88%86.zji&vt=4&cid=76524&node_id=76524

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https://www.jll.com.hk/zh/newsroom/jll-hong-kong-real-estate-market-faces-continued-challenges-in-2025

2024年，香港租房市场迎来前所未有的火爆行情。根据香港差饷物业估价署数据，截至11月，香港私人住宅租金指数已连续7个月上涨，前10个月累计升幅达4.78%。这一轮租金上涨背后，是多重因素共同作用的结果。

香港特区政府积极实施“抢人才”战略，成效显著。据统计，2024年各类人才引进计划共计收到超38万宗申请，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同进入，超额完成政府设定的三年引进10.5万名人才的目标。

这些新来港人才中，大部分选择先租房。一项针对“携子女来港生活的人才计划家庭”的调查显示，86%的非本地人才受访者正在租住单位，显著高于整体人口的比例。此外，香港高校持续扩大非本地学生招生比例，预计到2025年将提升至40%，进一步推高了租赁需求。

尽管香港楼市有约3.7万个新盘单位待售，供应看似充裕，但租赁市场却呈现出供不应求的态势。高息环境下，不少准买家转而选择租房，进一步推高了租赁需求。据统计，2023年6月至2024年6月期间，香港家庭住户平均人数由2.7人减少至2.6人，家庭住户数量同比增加1.5%，即增加了39800户，达到276万户。

从区域来看，中西区、湾仔区等核心区域租金涨幅最为明显，特别是面积在431至752平方英尺的A类单位和753至1075平方英尺的C类单位，租金指数分别录得6.9%和6.3%的同比增幅。这些单位主要满足两类需求：一是选择邻近商业区居住的非本地学生及专业人士，二是因楼价预期下跌而转买为租的本地家庭。

展望2025年，香港租房市场有望延续强势表现。莱坊预测，2025年一般住宅租金将再上升3%至5%，可能创下历史新高。这一预测基于以下因素：

1. 人才持续流入：香港特区政府已宣布进一步优化“高才通”计划，包括扩大合资格院校名单和延长首次签证期限。预计2025年来港人才数量还将上升。

2. 利率环境：美联储减息周期下，香港按揭贷款成本降低，有助于提振市场需求。目前香港的新房按揭贷款利率约为4.125%，而租金收益率维持在2%-3%之间，租金回报优势明显。

3. 供应与需求：虽然新盘供应充足，但人口流入和居住需求增加将支撑租金水平。特别是中小户型单位，由于受到非本地学生和专业人士的青睐，租金升幅更为显著。

值得注意的是，当前的租赁热潮可能只是开始。随着这批新来港人才逐步稳定下来，预计2-3年后将有一波购房需求释放。仲量联行香港主席曾焕平表示，这些人才在香港找到工作并稳定下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。

从更长远的角度看，人口结构变化和经济环境将影响市场走势。香港人口老龄化问题日益突出，60岁及以上人口占比已达43.4%。这部分群体中，大多数已还清贷款并获得可观收益，因此他们既没有必要低价出售房屋，也缺乏购房动机。这可能在一定程度上影响未来市场的供需关系。

总体来看，香港租房市场在2025年有望保持稳定增长。对于投资者而言，选择优质区域的中小户型单位，既能享受当前的租金收益，也有望在未来受益于潜在的购房需求释放。