交房子首付需注意什么，合同条款、交房时间、费用等要明确

交房子首付需注意什么，合同条款、交房时间、费用等要明确

购房者在交房子首付时，需要注意哪些事项？除了首付之外还需要支付哪些费用？本文将为您详细解答。

核实开发商五证

购房者在交房子首付之前，首先要核实开发商的五证情况。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证是最重要的两个证件。只有这两个证件齐全且准确无误，购房者才能放心购买。特别是预售许可证，它是开发商合法售房的凭证，一定要仔细核实。

注意阅读合同条款

购房者在交房子首付之前，一定要仔细阅读合同条款。合同文本应该规范，可以到房产局网站上下载打印。购房者可以先自己审视一遍，再在签订合同时再次仔细阅读并认真填写。合同条款要明确交房时间、违约责任等重要内容，购房者不要接受任何抠字眼的不合理条款。

明确交房时间、违约责任

购房者在交房子首付之前，一定要确认交房日期，并且要求明确到年月日。不要接受任何模糊的交房时间约定。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。特别要注意延期交房违约金的比例问题。

确认计价方式及支付方式条款

购房者在交房子首付之前，要仔细确认计价方式和支付方式条款。合同中应明确规定每平方米的价格，如果包括其他费用，如水暖、煤气的初装费等，也应一并列明。此外，要明确该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

确认面积以及面积差异处理

购房者在交房子首付之前，要确认购买的商品房是否存在面积差异。如果合同上有约定，按照约定执行。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内的，按实际面积结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

除了首付还需要哪些费用

购房者在交房子首付之外，还需要支付其他费用。其中，契税是非常重要的一笔费用，征收对象为权发生转移变动的不动产。房屋维修基金主要用于保修期过后的房屋维修。物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。装修保证金在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构且未影响他人正常居住，可全额返还。权属登记费是办理房产证的费用，一般需要花费80元。

购房者在交房子首付时，需要注意核实开发商五证、阅读合同条款、明确交房时间和违约责任、确认计价方式和支付方式、确认面积以及面积差异处理等方面的内容。此外，购房者还需了解并支付契税、房屋维修基金、物业管理费、装修保证金和权属登记费等其他费用。只有做到充分了解和明确，购房者才能安心交付首付款项。

本文原文来自吉屋网