公募REITs市场规模破千亿，养老REITs探索提速
公募REITs市场规模破千亿，养老REITs探索提速
近日，公募REITs市场传来重磅消息：截至2025年2月7日，上市公募REITs数量已达60只，总市值突破1732.7亿元大关。这一数据不仅标志着中国REITs市场迈入新的发展阶段，更显示出其在服务实体经济方面的重要作用。
政策加码，REITs市场迎来新机遇
2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，提出支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs。这一政策的出台，为REITs市场注入了新的活力。
值得注意的是，此次政策特别提到探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。这已经不是监管部门首次提及养老REITs。去年年底，上海印发的《上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施》中就提到支持符合条件的养老设施REITs项目发行上市。此外，民政部等24部门联合印发的《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》中也明确表示支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围。
创新实践，REITs助力保障性租赁住房发展
在政策的大力支持下，REITs市场涌现出一批创新实践案例。其中，由上海城投集团与国泰君安共同打造的保障性租赁住房REITs项目备受关注。该项目以江湾社区、光华社区作为底层资产，合计为市场供应近3,000套租赁住房，建筑面积约17万平方米，截至10月底出租率约93%，已进入稳定运营阶段。
作为上海市属国企首单获中国证监会受理的保租房REITs，该项目不仅是目前全市场正式申报的规模最大保租房REITs，更为市场提供了优质资产，对打造公募REITs中的保租房板块具有重大意义。
市场化发行提速，REITs步入发展快车道
自2024年7月以来，公募REITs市场已迈入常态化发行新阶段。国家发改委发布的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014号）标志着REITs申报从试点阶段向常态化阶段迈进。
专家指出，预计未来将在总结试点经验的基础上，以构建常态化发行机制为目标，扩大推荐资产类型，简化申报推荐程序，压实各方责任。这将为REITs市场带来更广阔的发展空间。
市场表现亮眼，投资者信心持续增强
春节后第一周，公募REITs延续了上涨趋势。中证REITs全收益指数收于1032.82，已实现十连阳，创下2023年下半年以来的新高。具体来看，产权类REITs周内上涨1.9%，经营权类REITs上涨0.8%，消费REITs涨幅最大为2.4%。
从具体产品表现来看，华泰南京建邺REIT、华夏合肥高新REIT、华夏深国际REIT领跑市场，周内涨幅分别为9.85%、4.94%和3.82%。成交额方面，上周REITs总成交额为5.93亿元，其中交通基础设施类REITs成交额最大，占比23.0%。
展望未来：多层次REITs市场可期
随着政策支持力度不断加大，市场创新实践持续涌现，中国REITs市场正步入快速发展轨道。从最初的试点探索到如今的常态化发行，REITs已成为盘活存量资产、带动有效投资的重要金融工具。
可以预见，随着市场制度的不断完善和投资者认知的逐步深化，多层次REITs市场将为投资者带来更多机会，同时也将为实体经济注入更多金融活水。