一线城市引领2025年房地产市场回暖
一线城市引领2025年房地产市场回暖
2025年开年以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场呈现明显回暖态势。据统计，2025年春节周35个重点城市成交面积约23.46万平方米，其中一线城市同比增长高达134%。这一数据背后，折射出一线城市楼市正在迎来新的发展机遇。
一线城市楼市回暖势头强劲
从成交量来看，2025年一季度一线城市住宅成交量同比增长22%。其中，北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；上海二手房成交量2.7万套，创44个月新高；深圳二手房网签7125套，创50个月新高；广州二手房网签1.3万套，创19个月新高。
房价方面，一线城市也呈现企稳回升态势。2025年1月，上海、深圳等城市市场热度延续，深圳新房成交同比增125%。二手房价格方面，成都、乌鲁木齐等城市出现上涨，深圳持平。
土拍市场同样释放出积极信号。2025年1月，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额接近638亿元，同比增长186%。北京、上海、深圳、杭州等城市土拍中，溢价率超20%的地块频现，杭州湖墅单元地块溢价率更是高达71.25%。
政策利好持续释放
2024年11月，一线城市密集出台楼市利好政策。北京、上海相继取消普通住房和非普通住房标准，大幅降低交易环节税费。其中，个人出售2年以上住房免征增值税，个人家庭购买140平方米及以下住房减按1%的税率征收契税。这些政策显著降低了交易成本，释放了市场需求。
广州则从落户政策入手，新增安居乐业、投资纳税两种入户政策，取消积分制入户年度名额限制，并允许全日制大专学历入户。这些措施有望为楼市注入新的活力。
2025年楼市展望
业内普遍认为，2025年一线城市将继续发挥“楼市风向标”作用。中国房协副会长丁祖昱预测，虽然回稳过程可能较长，但包括北京、上海、广州、深圳在内的多个核心城市有望率先实现回稳。
从市场格局来看，一线城市与核心二线城市优质新房项目将走出独立行情，而三四线城市仍面临去库存压力。专家建议，购房者应理性看待市场变化，根据自身需求和经济能力做出合理选择。
总体来看，2025年一线城市楼市在政策支持下有望延续回暖态势，为全国房地产市场注入新的活力。但同时也要注意到，市场分化加剧，区域差异明显，投资者和购房者需谨慎决策。