开发商延期交房、不办房产证怎么办？一文详解维权指南

开发商延期交房、不办房产证怎么办？一文详解维权指南

一、开发商延期交房怎么催告

当遇到开发商延期交房的情况，可按以下方式进行催告：

一是书面催告。购房者应以书面形式向开发商发出催告通知，通知中需明确指出合同约定的交房日期、实际延期的时长，要求开发商在合理期限内交房，并保留好相关的送达凭证，如邮寄回执等，以证明已履行催告义务。

二是催告内容要清晰具体。除了提及上述关键信息外，还应表明若开发商在催告期限届满后仍未交房，购房者将依据合同约定及法律规定追究其违约责任，如要求支付违约金等。同时，可设定一个合理的交房宽限期，一般15日至30日较为常见。

三是注意催告的送达方式。可以通过挂号信、邮政特快专递等方式送达给开发商，收件人应写清开发商的法定代表人或其授权的签收人。若开发商拒绝签收，也不影响催告的效力。

通过以上规范的催告程序，若开发商仍未按要求交房，购房者可进一步通过法律途径维护自身合法权益。

二、开发商不给办房产证怎么投诉

若开发商不给办房产证，可通过以下途径进行投诉与解决：

一是与开发商协商沟通。明确指出其不办理房产证的行为违反合同约定及相关法律规定，要求其在合理期限内履行办证义务，并以书面形式记录协商过程与结果。

二是向房地产管理部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、房地产交易管理中心等部门反映情况，提交购房合同、付款凭证等相关证据材料，请求主管部门介入调查，督促开发商尽快办理房产证，并对开发商的违规行为进行查处。

三是通过法律途径解决。若协商与投诉均无果，可依据购房合同及相关法律规定，向人民法院提起诉讼。要求开发商履行办证义务，同时可主张因其迟延办证给购房者造成的损失赔偿。在准备诉讼时，要注意收集和保存好相关证据，以维护自身合法权益。

三、开发商把一个房子卖二家怎么办

这种情况在法律上被称为"一房二卖"，不同情形有不同的处理方式：

其一，若两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

其二，其中一份合同已办理过户登记。若其中一份合同已经办理了过户登记，那么已登记的购房者将取得房屋的所有权。因为根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

其三，其中一份合同已办理预告登记。已办理预告登记的购房者享有优先权益，因为预告登记具有一定的排他性，能保障购房者将来实现物权。

对于未能取得房屋所有权的购房者，其可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失，以维护自身合法权益。