王健林预言房价下跌，一线城市却逆势上涨！
王健林预言房价下跌，一线城市却逆势上涨！
近日，地产界大佬王健林的一番言论引发广泛关注。他预测，未来五年国内房子可能面临贬值风险，特别是对于一线城市中心城区的物业。这一观点迅速在业内掀起轩然大波。作为曾经的地产巨头，王健林的预测是否准确？让我们从市场数据和专家分析中寻找答案。
王健林的预言：房地产将进入下行周期
早在2019年，王健林就做出了一个惊人的决定：退出房地产行业。这一举动当时引发了广泛猜测。如今看来，这或许正是他提前预见市场变化的体现。
王健林曾公开表示：“世界上没有房地产可以持续繁荣50多年。一般来说，20多年来已经达到饱和状态，住房供应和购买力都达到了顶峰，开发空间越来越小。”这一观点在当时并未引起太多重视，但近年来的市场表现似乎正在印证他的预测。
一线城市市场：出人意料的活跃
然而，最新市场数据显示，一线城市房地产市场表现出了超乎预期的韧性。2025年1月，全国TOP100企业拿地总额达到1210.7亿元，同比增长41.4%。这一增长主要得益于北京、上海、深圳等一线城市土地市场的活跃表现。
在北京，多宗高总价地块被央国企摘得，多次拍出高总价地块，领跑全国住宅用地成交总价榜单。杭州和深圳等地的土地市场也呈现出回暖迹象。
市场回暖：政策效应显现
春节期间，楼市政策环境延续了近年来的宽松态势。各地政府纷纷推出针对返乡置业的优惠政策，有效激发了返乡群体的购房需求。众多房地产企业紧抓这一营销节点，节前便已启动了多种促销活动，许多楼盘甚至“不打烊”。
在一线城市中，广州的新房网签量较去年春节增长了47%，北京则实现了5%的温和增长。在二手房市场，“以价换量”带动二手房成交持续活跃。中指研究院数据显示，截至2025年1月春节前，20个重点城市的二手住宅成交量同比增长了19%。
政策导向：持续宽松
中央层面，国家发展改革委、央行、金融监管总局等部门多次强调，要有效防范化解重点领域风险，加快推动城市房地产融资协调机制扩围增效，推动房地产市场止跌回稳，构建房地产发展新模式等。
地方层面，受房地产市场持续回暖及春节假期影响，本月地方出台房地产调控政策27条，均为宽松性政策，内容主要涉及加大住房公积金支持力度、发放购房补贴政策、落实住房交易税收优惠、实施房票安置、加快推进城中村和危旧房改造、持续推进房地产“白名单”扩围增效、鼓励发展高品质住房等。
未来展望：一线城市的韧性
面对王健林的预测，专家们普遍认为，虽然房地产市场整体面临调整压力，但一线城市的表现或将有所不同。中原地产研究院首席分析师张大伟表示，经过多轮政策的放宽，尽管2025年1月至2月的成交量因春节假期的影响而远低于2024年第四季度，但预计2025年3月至4月市场出现“小阳春”的可能性将显著增加。
具体而言，一二线城市的楼市表现受春节假期的影响较大，预计进入3月后，市场可能会出现一定程度的“小阳春”趋势。
结论：分化加剧，一线城市或成避风港
综合来看，王健林关于房地产市场整体进入下行周期的判断有一定道理。但具体到一线城市中心城区的房产，情况可能有所不同。在人口持续流入、经济基本面强劲的支撑下，一线城市房产仍具有较强的保值增值能力。虽然短期内市场可能面临调整，但长期来看，这些区域的房产价值依然值得期待。
对于购房者而言，选择一线城市的核心区域，不仅能够享受城市发展的红利，还能在市场波动中获得相对稳定的资产价值。当然，投资决策还需谨慎，充分考虑个人需求、市场动态和政策导向，才能在变幻莫测的市场中把握先机。