离婚后房产被前夫擅自出售，如何合法追回？

离婚后房产被前夫擅自出售，如何合法追回？

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澎湃

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来源

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https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_27005748

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https://baijiahao.baidu.com/s?id=1777102150314378246

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在婚姻关系中，房产往往是最为重要的家庭财产之一。当婚姻走到尽头，如何合法合理地分割房产，成为许多当事人最为关心的问题。本文将通过一个真实案例，为您详细解析离婚后房产追回的法律途径。

2021年，张女士与李先生协议离婚。根据离婚协议，双方共同购买的一套房产归张女士所有。然而，离婚后不久，张女士发现李先生未经她同意，擅自将该房产以低于市场价的价格出售给第三方。面对这种情况，张女士该如何维护自己的合法权益？

根据《民法典》及相关司法解释，离婚房产分割主要遵循以下原则：

1. 约定优先原则：如果双方对房产归属有明确约定，应优先按照约定处理。如无约定或约定不明，则按照法律规定处理。

2. 公平原则：在分割时需考虑双方对房产的贡献程度、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素，确保分割结果公平合理。

3. 保护妇女儿童权益原则：在同等条件下，应适当照顾女方和子女的利益。

根据购房时间、出资来源、产权登记等因素，房产分割有以下几种常见情形：

• 婚前全款购房：

  • 一方或一方父母出全款，登记在出资方或其子女名下，属于个人财产，不参与分割。
  • 双方或双方父母出全款，登记在双方或双方子女名下，按份共有，按出资比例分割。

• 婚前贷款购房：

  • 一方或一方父母出首付款，婚后共同还贷，产权归首付款出资方，但需对另一方补偿共同还贷部分及增值。
  • 双方或双方父母出首付款，婚后共同还贷，按份共有，按出资比例分割。

• 婚后全款购房：

  • 一方用婚前财产全额购买，登记在自己名下，属于个人财产。
  • 双方或双方父母出全款，一般视为共同财产，按出资比例分割。

• 婚后贷款购房：

  • 一方用婚前财产支付首付款，婚后共同还贷，按共同财产处理，但首付款部分可适当多分。
  • 双方或双方父母出首付款，婚后共同还贷，按共同财产处理，按出资比例分割。

1. 确认合同无效：如果买方与卖方存在恶意串通，如以远低于市场价购买或未尽合理审查义务，可依据《民法典》第一百五十四条主张房屋买卖合同无效。

2. 要求赔偿损失：根据《民法典》第一千零九十二条，一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可要求其赔偿损失。若能证明对方有隐藏、转移财产的行为，在离婚分割财产时还可要求其少分或不分。

3. 通过诉讼维护权益：向法院提起诉讼，请求依法分割该房产。法院会根据房产的评估价值和具体情况，判决前夫支付相应的补偿款。

1. 收集证据：包括购房合同、付款凭证、银行流水、产权证书等，证明房产的来源和归属。

2. 咨询专业律师：了解具体操作流程和可能面临的法律问题，制定合理的维权方案。

3. 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据，请求确认房产归属或要求赔偿损失。

4. 参与调解或庭审：在法院主持下，与对方进行调解；如调解不成，积极参与庭审，提供证据，陈述事实。

5. 执行判决：如法院判决支持你的诉求，可申请强制执行，确保权益得到实际履行。

离婚后房产追回是一个复杂且专业的法律问题，需要充分了解相关法律规定，并及时采取法律行动。建议在遇到此类问题时，尽早咨询专业律师，制定合理的维权方案。同时，也要注意保存好相关证据，为维权提供有力支持。