200万在上海买房？青浦和嘉定了解一下！

200万在上海买房？青浦和嘉定了解一下！

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新浪网

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来源

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https://finance.sina.com.cn/roll/2025-01-27/doc-inehmenx8717620.shtml

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在上海，200万的预算想要买到一套房，可以说是相当有限的。但如果你把目光投向城市的边缘地带，还是能找到一些性价比不错的选择。今天，我们就来重点看看青浦和嘉定这两个区域，分析一下哪个更适合你。

房价水平

根据最新的市场数据，青浦和嘉定的房价水平存在一定的差异。青浦区的均价大约在3.5万/㎡左右，而嘉定区的均价则在4万/㎡上下。这意味着，在相同的预算下，你能在青浦买到更大面积的房子。

例如，在青浦的重固板块，一套67㎡的精装修一居室，总价约178万，单价2.65万/㎡。而在嘉定的南翔板块，同样预算只能买到一套55㎡左右的两居室，单价接近3.5万/㎡。

区域发展

青浦和嘉定都是上海“五个新城”建设的重点区域，但两者的发展方向有所不同。

青浦区作为长三角一体化示范区的核心区域，吸引了大量优质企业入驻，尤其是华为青浦研发中心的落地，为区域发展注入了新的活力。此外，青浦还拥有国家会展中心、虹桥商务区等重要地标，发展潜力巨大。

嘉定区则依托于汽车产业，形成了完整的产业链。嘉定新城、安亭等区域的产业发展较为成熟，就业机会相对较多。同时，嘉定还拥有上海国际赛车场、上海汽车博物馆等特色地标。

交通配套

交通方面，嘉定的优势更为明显。11号线贯穿嘉定全境，将嘉定与市中心紧密相连。从嘉定新城站出发，只需30分钟就能到达徐家汇。此外，嘉闵线的建设将进一步提升嘉定的交通便利度。

青浦的交通则相对薄弱一些。目前主要依靠17号线和示范区线（在建）。虽然这两条线路也能连接市中心，但通勤时间相对较长。不过，青浦的优势在于靠近虹桥枢纽，对于经常需要出差的人来说，会更加方便。

生活便利度

在生活配套方面，两个区域各有优劣。

青浦的商业配套主要集中在青浦新城和赵巷板块，如万达广场、吾悦广场等。医疗资源方面，青浦有复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗机构。

嘉定的商业配套则更为丰富，南翔印象城、嘉定万达广场、嘉定宝龙广场等大型购物中心应有尽有。医疗资源方面，嘉定有上海交通大学医学院附属瑞金医院北部院区等优质医疗机构。

青浦区

1. 重固板块

   • 康汇雅苑：2019年建成，精装修，57㎡一居室，总价138万，单价2.4万/㎡。
   • 练祥佳苑：2015年建成，64㎡一居室，总价86万，单价1.34万/㎡。

2. 赵巷板块

   • 崧泽华城秀景苑：2014年建成，50.56㎡一居室，总价150万，单价2.97万/㎡。
   • 民乐佳苑：2004年建成，49.03㎡一居室，总价160万，单价3.27万/㎡。

嘉定区

1. 南翔板块

   • 星信名邸：2010年建成，55㎡两居室，总价198万，单价3.6万/㎡。
   • 中建溪岸澜庭：2015年建成，60㎡两居室，总价210万，单价3.5万/㎡。

2. 江桥板块

   • 保利梧桐语：2018年建成，58㎡一居室，总价175万，单价3万/㎡。
   • 绿地秋霞坊：2012年建成，65㎡两居室，总价200万，单价3.08万/㎡。

避坑指南

1. 青浦：避开华新、凤溪等配套不完善的区域；重固虽然便宜，但位置较偏，需要长期持有的打算。
2. 嘉定：外冈、华亭等偏远区域不建议考虑；江桥虽然价格适中，但受飞机航道影响，噪音较大。

不同需求群体建议

• 刚需自住：如果在嘉定工作，建议优先考虑南翔、江桥等区域，交通便利，配套完善。如果在青浦或虹桥工作，可以选择赵巷、重固等区域，靠近虹桥枢纽，出行方便。
• 投资客：建议关注嘉定新城和青浦新城这两个区域。嘉定新城有嘉闵线加持，青浦新城则受益于示范区线建设，未来升值潜力较大。

青浦和嘉定各有优势，选择哪个区域主要取决于你的个人需求和偏好。如果你更看重交通便利性和生活配套，嘉定可能是更好的选择。如果你更注重区域发展前景和性价比，青浦则更值得考虑。无论选择哪个区域，都要充分考虑自己的实际情况，做出最适合自己的决定。