卖房款必须打给房主吗？房产交易支付方式详解

卖房款必须打给房主吗？房产交易支付方式详解

在房产交易过程中，卖房款的支付方式和流程是买卖双方都非常关注的问题。本文将为您详细解答卖房款是否必须直接支付给房主，以及在发生房产买卖纠纷时应该如何处理。

卖房款必须打给房主吗

1. 卖房款不必须直接打给房主，根据具体情况可以有以下几种处理方式：

• 如约定全款支付，一般房主可以直接领取卖房款。
• 如约定分期支付，一般需要进行资金监管，由贷款行支付给房主。
• 房主也可以通过委托授权的方式，将卖房款支付给指定的中间方。

2. 法律依据：《民法典》

• 第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
• 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

发生房产买卖纠纷后怎么处理

发生房产买卖纠纷后，处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。

1. 协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2. 行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3. 仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

综上所述，业主卖房时，一次性付款可直接打入业主本人指定的收款账户，本人打收款凭条即可。买家贷款时，银行需要将贷款款项打入原业主名下账户，或者业主通过公证委托指定的收款账户也可以。