上海二手房“小阳春”：成交量增12%，购房者期待新政
上海二手房“小阳春”：成交量增12%，购房者期待新政
春节假期过后，上海二手房市场迅速回暖，迎来“小阳春”行情。据上海市房屋管理局数据显示，2025年1月上海二手房成交套数达18389套，同比增长超12.1%，市场活跃度超出预期。
尽管整体市场呈现回暖态势，但价格走势仍显疲软。安居客数据显示，1月上海二手房挂牌均价为每平方米4.96万元，环比下跌0.65%，延续了连续7个月的下跌趋势。不过，部分热门区域已现企稳回升迹象。例如，嘉定区和松江区作为上海“五大新城”重要组成部分，1月二手房挂牌均价均上涨超1%；市区中，静安区1月二手房挂牌均价上涨0.72%。
市场各方普遍认为，当前上海二手房市场的回暖主要得益于政策红利的持续释放。2024年9月29日，上海出台楼市新政，包括降低二套房首付比例、优化增值税免征年限等措施，有效激发了市场活力。新政出台后，上海二手房挂牌量一度达到“小高峰”，尽管经历了一段时间的消化，目前挂牌量仍处于较高水平。
值得关注的是，购房者对即将出台的新政充满期待。多位房产中介反映，近期咨询量最大的是优质学区房，预计元宵节后带看量和交易量将恢复至去年年底水平。购房者普遍关注交易税费和限购政策的调整，期待更多利好政策出台。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，春节后上海二手房成交量呈现快速恢复的走势，签约量可观。若市场恢复尤其是供应能快速跟上，后续成交量有望持续放大，并进一步提振市场信心。
中指研究院研究副总监李益峰预计，一季度上海二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。但市场持续回稳仍需政策加力支持，特别是在降低购房成本、优化限购政策等方面。
专家普遍认为，2025年上海楼市不会重现2016年的全面暴涨，但市场中仍然蕴藏着结构性机会。对购房者来说，面对如此多变的市场，放弃“抄底”的思维，转而从资产优化的角度出发，将是更为理智的选择。城市核心地段的房产无疑是稳妥的投资，而新兴区域在配套设施和产业发展的支持下，也有望成为潜力板块。此外，远郊区域的风险不容忽视，购房者需要结合自己的实际需求和风险承受能力做出选择。房产市场的复杂性要求购房者更加理性地判断，而不是盲目跟风。在未来的市场中，精准选择和合理配置资产将决定投资的成败。对于那些关注上海楼市的人来说，理解市场走势和政策动向，结合自身需求做出清晰决策，才能在未来的房地产市场中立于不败之地。