辽阳房价未现暴跌，温和下行中现企稳迹象

辽阳房价未现暴跌，温和下行中现企稳迹象

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格隆汇

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来源

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https://m.gelonghui.com/p/1221643

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https://fangjia.gotohui.com/fjdata-224

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https://m.fang.com/news/liaoyang/12188_51094295.html

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https://m.fang.com/news/liaoyang/12188_50976284.html

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http://lydfyjz.com/3g/Page_Newshow.aspx?pid=06-29-B2-92-CD-30-B2-91&sid=A8-45-51-91-F8-35-F5-62&lid=A8-45-51-91-F8-35-F5-62

根据最新数据显示，2024年辽阳市房价并未出现暴跌，而是呈现温和下降趋势。具体来看，二手房均价从2024年1月的4347元/㎡降至12月的4024元/㎡，降幅约7.43%；新房均价全年维持在5300元/㎡左右，波动较小。2024年12月，二手房均价同比去年下降2.53%，新房均价同比下降0.52%。

辽阳房价的温和下行，是多重因素共同作用的结果。从供给端来看，2024年辽阳市房地产开发投资同比下降31.1%，商品房销售面积下降41.3%，市场供应量减少。从需求端来看，受宏观经济环境影响，购房者信心不足，需求疲软。此外，全国房地产市场整体低迷的态势也对辽阳市场产生了一定影响。

面对市场低迷的状况，辽阳市政府和相关部门积极出台政策，支持住房需求，促进市场稳定。

2024年12月，市住房公积金管理中心出台三项新政，支持刚性和改善性住房需求：

1. 支持购买和租赁保障性住房：租住保障性租赁住房的缴存人，可按实际房租提取住房公积金；购买保障性住房的缴存人可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，最低首付款比例为15%。

2. 阶段性提取首付款：在2024年12月1日至2025年12月31日期间，以住房公积金贷款形式购得辽阳市行政区域内自住住房且已支付购房首付款的缴存人及其配偶，可在2026年3月31日前合计提取不超过购房首付款金额的额度。

3. 支持特定群体购房：新市民及青年人、多子女家庭使用住房公积金贷款购买自住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍；高层次人才使用住房公积金贷款在辽阳市购买自住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍。

此外，2024年春季房交会期间，辽阳市还推出了契税补贴等优惠政策，进一步刺激市场需求。

随着政策效应的逐步显现，辽阳房地产市场有望逐步企稳。从近期数据来看，2025年2月二手房均价已回升至4330元/㎡，环比增长2.19%，显示出市场回暖的迹象。

对于购房者而言，当前辽阳市场正处于政策红利期，无论是首次置业还是改善性需求，都是入市的好时机。但同时也需要注意理性购房，充分考虑自身经济实力和实际需求，避免盲目跟风。

总体来看，辽阳房地产市场正经历调整期，但并未出现断崖式下跌。在政府和相关部门的积极调控下，市场有望逐步企稳，未来走势值得期待。