懂行人推荐：如何选到保值增值的好楼层？

懂行人推荐：如何选到保值增值的好楼层？

引用

网易

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来源

1.

https://www.163.com/dy/article/JGDHUB3F0540KLAM.html

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https://house.hexun.com/2024-06-18/213214973.html

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http://www.fangchan.com/data/13/2024-10-23/7254778000770929138.html

在房地产市场中，楼层的选择不仅影响居住体验，更关系到房产的保值增值能力。资深置业顾问建议遵循“买三不买二”原则，即选择带小院的一楼、带阁楼的顶楼或中间楼层，能够有效提高居住体验和房产的投资回报率。

“买三不买二”是房地产行业内的专业术语，具体包括两层含义：

1. 买三：建议购房者选择三类楼层

   • 1/3到2/3之间的中高层：这是整栋楼中居住体验最佳的区域，既避免了低楼层的潮湿和噪音，又不会像顶层那样面临极端温度变化。
   • 带花园的一楼：虽然一楼通常采光和通风较差，但带花园的一楼却能提供额外的使用空间，增加房产的实用性和吸引力。
   • 带阁楼的顶楼：顶楼虽然存在漏水风险，但带阁楼的设计不仅增加了使用面积，还能提供独特的居住体验。

2. 不买二：需要避开两类楼层

   • 设备层：设备层通常放置电梯机房、水泵等设施，运行时会产生噪音和振动，影响居住体验。
   • 腰线层：腰线层的窗户通常较小，会影响采光和通风，同时腰线处容易积水，导致渗水问题。

中高层（1/3到2/3之间）是大多数购房者首选的楼层区间。以一栋33层的住宅楼为例，12~22层是公认的居住体验最佳区域。这个区间的楼层具有以下优势：

• 采光和通风：避免了低楼层的遮挡，享受充足的阳光和良好的空气流通。
• 视野开阔：能够欣赏到更广阔的景观，提升居住舒适度。
• 噪音影响小：远离地面噪音，保持安静的居住环境。
• 保值增值能力强：市场需求大，转手容易，投资回报率高。

1. 一楼带花园：一楼虽然存在采光不足的问题，但带花园的设计却能提供额外的户外活动空间，尤其适合有老人和小孩的家庭。这种稀缺性使得带花园的一楼往往比其他一楼价格高出不少。

2. 顶楼带阁楼：顶楼虽然面临温度极端变化和漏水风险，但带阁楼的设计不仅增加了使用面积，还能提供独特的居住体验。阁楼可以改造成书房、儿童房或储物空间，大大提升了房产的实用性和吸引力。

1. 设备层：设备层中的各种设备在运行时会产生噪音和振动，影响居住体验。特别是在夜深人静时，这些噪音可能会影响睡眠质量。

2. 腰线层：腰线层的窗户通常较小，会影响室内的采光和通风。同时，腰线处容易积水，长期下来可能导致渗水甚至漏水问题，影响房屋的使用寿命和居住舒适度。

从市场交易数据来看，不同类型的住宅楼，其价格分布规律有所不同：

1. 多层住宅（6层以下）：2到3层价格最高，因为既避免了爬楼之苦，又不会受到回潮、管道反水等问题的困扰。

2. 小高层（18层以下）：10到15层最受欢迎，因为既能享受电梯带来的便利，又不会受到周边建筑遮挡，光照充足，观景效果好。

3. 高层住宅（33层以下）：26到28层价格最高，除了数字吉利的因素外，这个区间的楼层观景效果好，光照通风佳，居住体验最佳。

开发商在定价时通常会将总楼层的一半作为基准价，往上往下价格递减。例如，一栋24层的住宅楼，12~13层的价格为基准价，往上往下价格逐渐降低（顶楼除外）。

在购房过程中，楼层的选择需要综合考虑居住舒适度和投资回报率。遵循“买三不买二”原则，结合个人需求和预算，才能做出最明智的决策。记住，选择一个好楼层不仅能提升居住体验，更能确保房产的保值增值能力，为未来留下更多可能性。