公募REITs发行大提速：逼近1500亿元大关！

公募REITs发行大提速：逼近1500亿元大关！

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证券时报网

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来源

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https://stcn.com/article/detail/1374266.html

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https://www.whb.cn/commonDetail/961927

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https://finance.sina.com.cn/money/bond/2024-12-05/doc-incykhfz0024212.shtml

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https://www.stcn.com/article/detail/1417816.html

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https://finance.sina.cn/bond/zsyw/2024-02-27/zl-inakmwim1077479.d.html?from=wap

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https://www.sse.com.cn/lawandrules/guide/reits/

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https://www.saif.sjtu.edu.cn/show-107-5994.html

2024年，中国公募REITs市场迎来历史性突破。截至10月底，公募REITs累计发行规模已达1498.13亿元，发行数量达50单，距离1500亿元大关仅一步之遥。这一里程碑式的成就，标志着我国基础设施领域不动产投资信托（REITs）迈入常态化发行阶段，成为资本市场和实体经济的重要桥梁。

2024年7月，国家发展改革委印发《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，为REITs市场发展注入强劲动力。通知明确要求推动基础设施REITs更好实现常态化发行，并从项目准备、材料编制、投资判断等环节提出具体要求。

在政策利好的推动下，REITs市场呈现出爆发式增长。数据显示，2024年已发行20只公募REITs，发行规模合计达462亿元，发行数量和规模较2022年高点分别增长54%、10%，创下历年新高。

在市场利率下行的背景下，REITs以其稳定的现金流和高比例分红特性，吸引了各类机构投资者的关注。平安基金表示，在市场利率下行周期，高比例分红且底层资产经营表现相对稳定的公募REITs凸显长期配置价值，受到保险、社保、年金、养老金、产业资本等耐心资本的青睐。

2024年，REITs市场的另一大亮点是底层资产类型的多元化。消费基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、水利设施、市政供热等新类型资产陆续面市。其中，消费基础设施REITs表现尤为抢眼，今年共发行7只产品，合计规模近200亿元，在新发产品中占比超40%。

展望未来，公募REITs市场仍将迎来更大发展。目前，我国公募REITs市场仍有部分资产类别未实现上市，如新型基础设施、文旅基础设施、养老设施等，未来将会逐步拓展至这些行业。同时，在大量存量基础设施资产亟需盘活的背景下，"首发+扩募"的双轮驱动模式将持续推进市场扩容。

国泰君安资管指出，公募REITs的本质是资产的IPO，企业可将几乎没有流动性的基础设施重资产转化为可上市交易的基金份额，引入公开市场的权益资金，为企业提供强大的资金支持。随着配套制度的不断完善，公募REITs将在资产多元化、风险分散化等方面具备配置价值，供需共同改善将助推市场长期发展。

公募REITs作为资本市场和实体经济的重要桥梁，在我国经济高质量发展中起到关键作用。随着资产类别的丰富和配套制度的完善，公募REITs市场将迎来更大发展。对于投资者而言，REITs提供了参与基础设施投资的新渠道，其稳定分红和资产增值潜力，使其成为资产配置中的重要选项。