2024年公募REITs投资新趋势：收益与风险并存

2024年公募REITs投资新趋势：收益与风险并存

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新浪网

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来源

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2024年，中国公募REITs市场迎来爆发式增长。截至年末，共有58只公募REITs上市，总发行规模达到1670.33亿元。其中，2024年新发行29只，发行规模达655.17亿元，发行上市只数及发行规模均创新高。

2024年，国务院各部委出台25条与REITs相关的政策法规，较2023年增长近100%。政策涉及领域包括数据中心、算力项目、绿色低碳发展项目、文旅基础设施、养老设施、大宗商品储运、冰雪经济基础设施等。这些政策的出台，为REITs市场的发展提供了有力支持。

从资产类别来看，2024年公募REITs新增消费基础设施和水利设施两大类别。交通基础设施仍为发行主力，发行规模达220.56亿元；消费基础设施REITs快速崛起，发行规模达198.13亿元。在二级市场表现方面，能源基础设施和保障性租赁住房REITs综合表现突出，平均涨幅分别为23.82%和25.02%。

尽管市场表现抢眼，但REITs投资并非没有风险。2024年，多只REITs产品发布投资风险提示公告，提醒投资者关注二级市场价格波动、流动性受限及估值风险。业内人士指出，投资者不应盲目炒作，而应关注REITs底层资产的质量及现金流状况。从长期来看，REITs的投资价值最终将由其稳定的现金流和运营表现决定，基本面分析始终应该是投资决策的关键。

展望2025年，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，公募REITs有望成为资产配置的重要部分。预计文化旅游、养老公募REITs有望成功发行，填补市场空白；资产混装或可进一步突破大类行业限制；市场活跃度与投资者参与度有望持续提升。

对于投资者而言，REITs是抵御通胀的优质工具，但需摒弃“稳赚不赔”幻想。建议2024年优先通过券商账户配置2-3只产权类REITs，年化目标收益6-8%。在具体操作上，稳健型投资者可优先选择位于南方的资产（如招商蛇口产业园REITs-深圳），进取型投资者则可关注长三角经济复苏受益的东吴苏园REITs等。