房产过户新趋势：继承还是买卖？

房产过户新趋势：继承还是买卖？

引用

澎湃

等

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来源

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https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29934389

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https://dacheng.com/content/details_86_59180.html

在当前房地产市场下，房产过户成为许多家庭关注的重点。面对继承、赠与和买卖三种方式，哪种更划算呢？继承虽然成本低但手续繁杂；赠与简单快捷但税费较高；而买卖则直接明了，适合急需资金的家庭。根据最新的房地产政策变化，不同方式的优缺点也在不断调整。了解清楚各种方式的具体花费和流程，才能做出最明智的选择。

继承过户主要适用于产权人去世后，其房产由法定继承人或遗嘱指定继承人接收的情况。具体流程包括：

1. 办理死亡证明：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 继承权公证：到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料包括：

   • 被继承人死亡证明
   • 房屋产权证明
   • 继承人身份证件
   • 户口簿或其他亲属关系证明文件
   • 若有遗嘱，需提供已公证的遗嘱

3. 房屋过户登记：向不动产登记机构提交以下文件：

   • 《房地产登记申请书》
   • 身份证明
   • 房地产权证书
   • 继承权公证文书
   • 契税完税凭证

税费情况：

• 契税：法定继承人免征
• 印花税：按0.05%征收
• 公证费：按房产评估价的一定比例收取
• 其他费用：登记费、工本费等

赠与过户是指房屋产权人将房产无偿转让给他人。分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与两种形式。

1. 签订赠与合同：明确双方权利义务及赠与标的。
2. 缴纳相关税费：
   • 契税：直系亲属间赠与免征
   • 个人所得税：直系亲属间赠与免征
   • 印花税：按0.05%征收
3. 办理赠与公证：确保法律效力。
4. 产权转移登记：提交以下材料：
   • 过户申请书
   • 双方身份证件
   • 房地产权证
   • 赠与合同及公证书
   • 税费缴纳凭证

注意事项：

• 受赠人必须具备购房资格（如北京等限购城市）。
• 未来出售时需缴纳20%个人所得税（除非满五唯一）。

买卖过户是最常见的房产过户方式，适用于急需资金或希望快速完成交易的情况。

1. 签订买卖合同：明确交易价格、付款方式等条款。
2. 办理网签备案：防止“一房二卖”。
3. 缴纳税费：
   • 契税：首套房1%-3%，二套房3%
   • 增值税：满2年免征，未满按增值部分5.5%征收
   • 个人所得税：满五唯一免征，否则按评估价1%或增值差额20%征收
4. 过户登记：提交材料至不动产登记中心，审核后领取新房产证。

注意事项：

• 需要双方身份证、户口簿、房产证等材料。
• 部分城市要求子女具备购房资格。

1. 继承：适合有明确继承人且不急于过户的情况，成本最低但手续繁琐。
2. 赠与：适合直系亲属间的房产转移，操作便捷但需考虑受赠人购房资格问题。
3. 买卖：适合急需资金或希望快速完成交易的情况，虽然税费较高但流程直接明了。

建议根据自身实际情况选择合适的过户方式。如果房屋获得者不打算以后出售，继承是较好的选择。如果需要快速完成过户且受赠人具备购房资格，赠与不失为一种便捷方式。对于需要资金周转或希望简化流程的情况，买卖过户可能是最合适的选项。