法律科普：父母子女共同购房，产权归属如何认定？
法律科普：父母子女共同购房，产权归属如何认定？
随着房价的不断上涨，许多年轻人在购买自己的住房时，需要父母的经济支持。有些父母会直接给子女提供购房资金，有些父母则会与子女共同出资购买房产，并在房产证上登记自己的名字。这种情况下，如果父母和子女之间发生纠纷，或者子女与配偶离婚，那么房产的产权归属如何认定呢？
案例摘要
小王和小李是一对夫妻，结婚后想买一套房子安家。由于他们的收入有限，他们向双方父母求助。
小王的父母给了他们20万元作为首付款，小李的父母则以自己的名义与小王、小李共同贷款了80万元，并在房产证上登记了三个人的名字，分别占有50%、25%、25%的份额。
双方约定，贷款利息由小王和小李承担，还款本金由小李的父母承担50%，小王和小李各承担25%。
几年后，小王和小李因为感情不和决定离婚。在分割财产时，他们对房产的归属发生了争执。
小王认为，他应该分得50%的房产份额，因为他的父母已经给了他们20万元作为首付款，而且他也参与了贷款还款。
小李认为，她应该分得75%的房产份额，因为她的父母不仅参与了贷款还款，而且还在房产证上登记了自己的名字。双方无法达成一致，最终将此事诉至法院。
争议焦点
一、父母给子女提供购房资金是否构成赠与？
二、父母与子女共同购房时，在房产证上登记名字是否代表拥有产权？
律师说法
针对第一个争议点，我们需要从法律规定和具体情况来判断。
根据《中华人民共和国民法典》规定：“赠与人无偿将财产转让给受赠人，并明示不要求回赠或者其他报酬的，当事人之间形成赠与合同。”
也就是说，赠与必须具备以下三个要素：
- 赠与人无偿将财产转让给受赠人；
- 赠与人明示不要求回赠或者其他报酬；
- 当事人之间形成合同。
在本案中，小王的父母给了他们20万元作为首付款，是否构成赠与呢？这取决于小王的父母是否明示不要求回赠或者其他报酬，以及是否与小王和小李形成了合同。
如果小王的父母只是暂时借给他们钱，或者有其他的约定，那么就不构成赠与，而是借款或者其他合同。
如果小王的父母确实无偿将钱转让给他们，并且没有任何附加条件，那么就构成赠与，而且赠与的对象是小王和小李共同所有的。
针对第二个争议点，我们需要从房产登记制度和产权证明的角度来分析。根据规定：“不动产登记机构依照法律规定登记不动产的权属、用途、面积、位置等事项，发给不动产权证书。”
也就是说，房产登记的目的是为了确定不动产的权属和其他事项，而房产证是不动产权属的重要证明。但是，房产证并不是唯一的证明，也不是决定性的证明。
根据规定：“物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定的方式公示。公示的方式有登记、交付等。”
也就是说，物权的设立等行为，除了登记之外，还可以通过交付等方式公示。因此，在判断房产的产权归属时，不能单纯依据房产证上的名字，还要考虑当事人之间的实际意思表示和行为表现。
在本案中，小李的父母以自己的名义与小王、小李共同贷款了80万元，并在房产证上登记了三个人的名字，是否代表他们拥有50%的房产份额呢？
这取决于他们与小王、小李之间是否有其他的约定或者证据。如果他们只是为了方便贷款或者保护子女利益而登记自己的名字，并没有实际出资或者享有房屋使用权等，那么就不能认定他们拥有房产份额。
如果他们确实参与了出资或者享有房屋使用权等，并且与小王、小李达成了共同拥有房产份额的合意，那么就可以认定他们拥有房产份额。
结语
根据上述分析，我们可以得出以下几点法律建议：
- 父母给子女提供购房资金时，最好能够明确表示是否构成赠与，并且签订书面合同，以免日后发生纠纷；
- 父母与子女共同购房时，在房产证上登记名字并不一定代表拥有产权，还要看当事人之间是否有其他约定或者证据；
- 子女在分割财产时，应该尊重父母对房产的合法权益，并且尽量通过协商解决问题，避免诉诸法院。
总之，父母子女共同购房是一种常见的现象，但是也可能引发一些复杂的法律问题。我们建议大家在购房前做好充分的沟通和协商，并且签订清晰的书面合同，以保障各方的合法权益。同时，在遇到问题时，应该通过法律途径寻求公正的解决方案。