130万买同曦新贵之都：百家湖小学学区房攻略
130万买同曦新贵之都：百家湖小学学区房攻略
近日，有家长咨询如何在百家湖周边以130万左右的价格买到合适的学区房。经过了解发现，同曦新贵之都不仅地理位置优越（靠近地铁、商业中心），而且对应百家湖小学和百家湖中学的优质教育资源。虽然户型存在一些缺陷，但其总价适中且租金回报可观，成为不少家庭的理想选择。如果你正考虑为孩子购置学区房，不妨深入了解这个小区的具体情况。
项目概况
同曦新贵之都位于江宁区双龙大道1188号，是同曦集团打造的精品住宅项目。小区紧邻地铁1号线胜太路站，交通十分便利。项目周边配套齐全，自带同曦万尚城和同曦假日百货两大商业体，满足日常购物需求。此外，小区还靠近友爱医院和弘阳家居，生活配套完善。
学区优势
同曦新贵之都对应的是百家湖小学和百家湖中学，这两所学校在江宁区享有较高的声誉。百家湖小学创建于1995年，现有28个班级，1401名学生。学校设施先进，师资力量雄厚，教师中35岁以下青年教师占66.3%，大专以上学历占89%。刘志春校长是江苏省特级教师、南京市名教师。学校在南外小升初考试中表现优异，2019年有两名学生被录取，2020年也有一名学生被录取，在江宁区公办学校中名列前茅。
房源选择
对于预算在130万左右的购房者来说，同曦新贵之都是一个理想的选择。小区目前挂牌均价为27363元/㎡，但实际成交价会根据朝向、楼层等因素有所不同。朝西的单室套价格大约在120-125万，朝东的单室房源价格大约在125-135万。造成价格差异的主要原因有两点：朝西房源虽然是湖景房，但靠近双龙大道，可能会有一些噪音影响；朝东房源靠着学校，以自住客为主。
户型方面，小区的公寓户型面积主要以43-72㎡为主，既有单室套也有小两房。单室套户型存在一些“硬伤”，它的户型完全是大开间设计，简单来说就是打开大门之后，就能看见房间的全貌，包括卧室。如果比较介意的话，可能需要你自己花一些心思对房间做一个功能区的间隔。
投资回报
除了自住需求外，同曦新贵之都的租金回报也十分可观。据经纪人透露，目前新贵之都单室套房源的租金大约是2400-2600元/月，小区是开发商精装交付，基本上配备一些家电家具即可入住，因此租住率一直不错。
购买建议
核实学区划分：在购买学区房之前，一定要确认该房屋是否确实属于目标学校的招生范围内。可以通过咨询当地教育部门、学校或者房产中介等渠道了解相关信息。
了解入学政策：掌握目标学校的入学政策和要求，包括户籍要求、居住年限等。有些学校可能对学区内的学生有优先权或其他限制条件。
检查房屋状况：仔细检查房屋的质量和状况，包括结构、装修、设施等，确保房屋符合居住需求，并避免购买存在严重问题的房屋。
核实产权清晰：确保房屋的产权情况清晰，卖家是合法的产权所有者。查看房产证、土地证等相关文件，避免购买存在产权纠纷的房屋。
考虑交通和配套设施：评估房屋所在地的交通便利性和周边配套设施，如学校、商场、医院等，以便生活更加便利。
评估价格合理性：对比同区域、同类型房屋的价格，确保购买的学区房价格合理，避免过高或过低的价格带来的风险。
了解未来规划：了解所在区域的未来规划和发展前景，包括是否有新的学校建设、道路改造等，这将影响房屋的升值潜力和居住环境。
如果需要更详细的信息或有其他疑问，可联系学校咨询电话：025-86191973 或 025-52104123，也可发送邮件至271736758@qq.com进行咨询。