南师附小仙鹤门分校学区房购买全攻略

南师附小仙鹤门分校学区房购买全攻略

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南京师范大学附属小学仙鹤门分校作为区域内优质教育资源，其学区房一直备受家长关注。然而，购买学区房并非简单的房产交易，其中涉及诸多细节和风险。本文将从学区确认、户口学位、合同签订、实际居住要求等多个维度，为您提供全面实用的购房指南。

南师附小仙鹤门分校的学区范围主要包括以下小区：

• 仙居雅苑
• 仙居华庭
• 仙居花园
• 仙鹤茗苑
• 小新庄
• 紫金东郡
• 骋望云邸
• 奥克斯钟山府
• 紫气钟山

为确保所购房屋确实属于学区范围内，建议通过以下渠道核实：

1. 学校官网或招生简章
2. 直接咨询校方招生办公室
3. 当地教育局官方信息

户口迁移：

• 确保原户主户口已全部迁出
• 在购房合同中明确约定户口迁出时间和违约责任
• 避免因户口问题导致无法办理迁入手续

学位占用：

• 了解所购房屋的学位是否已被占用
• 不同学校对学位占用的规定不同，通常一套房6年内只能安排一名适龄儿童入学（双胞胎或二孩政策除外）
• 可通过社区居委会或辖区派出所查询学位使用情况

1. 明确购房目的：在合同中注明购房目的是为了孩子入学，明确因卖方违约导致无法入学时的责任和赔偿
2. 居住权：确认房屋未对任何人设置居住权
3. 抵押情况：核实房屋是否存在私下民间抵押
4. 户口问题：确认房屋内是否有户口占用，约定迁出时间
5. 房屋设施：详细列明房屋内设施的品牌、型号及使用状况
6. 租户权益：如果房屋有租户，需取得租户放弃优先购买权的书面承诺

部分学校会通过家访等方式检查实际居住情况。家长需要准备以下材料：

1. 房屋产权证
2. 适龄儿童及其父母的户口簿
3. 出生证、预防接种证等
4. 水电费账单、物业管理费收据等实际居住证明

仙鹤门地区热门小区的房价走势如下：

• 仙居雅苑：均价约4.5万元/㎡
• 仙居华庭：均价约4.8万元/㎡
• 紫金东郡：均价约5.2万元/㎡
• 骋望云邸：均价约5.5万元/㎡

建议避开招生高峰期购房，选择淡季可获得更大议价空间。

1. 产权调查：确保卖方是产权证书上的登记所有权人
2. 学区政策：关注学区政策的稳定性，避免因政策变动影响入学
3. 隐形成本：了解房屋是否存在水电物业等隐性费用
4. 中介资质：选择信誉良好的中介公司，避免上当受骗
5. 合同审查：逐字逐句核对合同条款，必要时可请律师协助

购买学区房是一项重大决策，需要家长充分准备和谨慎对待。通过以上指南，希望能帮助您在购房过程中避开常见陷阱，顺利为孩子购置理想的学区房。