快退休了还能不能用公积金贷款买房呢

快退休了还能不能用公积金贷款买房呢

快退休了还能不能用公积金贷款买房呢

能否使用公积金贷款买房与是否快退休有关，但具体要看当地公积金管理中心的规定以及借款人的实际情况。

一方面，部分地区规定，公积金贷款有年龄限制。一般来说，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。如果快退休但尚未达到规定的年龄上限，且满足其他贷款条件，如公积金缴存状态正常、缴存时间符合要求、有稳定的收入来源以保证按时还款、个人信用良好等，通常是可以申请公积金贷款买房的。

另一方面，贷款期限可能会受到影响。由于临近退休，可贷款的期限可能会相应缩短。因为公积金管理中心会考虑借款人的还款能力和贷款风险，临近退休人员的预期收入年限相对较短。

总之，快退休能否用公积金贷款买房需结合当地政策及个人情况判断，建议向当地公积金管理中心详细咨询，以确定自身是否符合贷款条件。

异地买房可以用住房公积金贷款吗

异地买房能否使用住房公积金贷款，需要分情况来看：

一是公积金缴存地和购房地实现了公积金异地贷款互认互通的情况。如果两地有相关合作协议和政策支持，职工在满足一定条件下，比如连续足额缴存公积金达到规定时长、有稳定收入且信用良好等，就可以向购房地公积金管理中心申请异地公积金贷款。通常需要提供缴存证明、购房合同等一系列相关材料，按规定流程审批。

二是两地未实现互认互通的情况。此时一般不能直接使用公积金贷款异地购房，但部分地区允许职工提取公积金用于偿还异地购房的商业贷款本息。具体能否提取以及提取的条件和额度，要依据当地公积金管理中心的规定。

总之，异地买房能否用公积金贷款取决于两地政策，建议购房者提前向公积金缴存地和购房地的公积金管理中心详细咨询，了解清楚相关政策和办理流程。

买房时卖方违约中介费该怎么办呢

在买房过程中，若卖方违约，关于中介费的处理需分情况来看：

其一，若中介已促成合同成立。根据相关法律及通常的中介服务合同约定，中介完成了撮合买卖双方达成交易的主要义务，此时买方应按约定支付中介费。因为中介的工作成果已达成，卖方违约并不影响中介收取服务费用的权利。当然，若中介服务合同另有特别约定，按约定处理。

其二，若中介未促成合同成立。比如因卖方违约导致交易最终未能完成，中介未能完全履行其促成交易的义务，那么中介不得要求支付全额中介费，但可以根据其实际提供的服务，按照公平合理原则，要求买卖双方支付适当的劳务费用。

此外，若因卖方违约给买方造成损失，包括已支付的中介费损失等，买方可以依据与卖方签订的房屋买卖合同，要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。

本文原文来自66law.cn