楼王住宅：打造顶级居住体验的全方位指南
楼王住宅：打造顶级居住体验的全方位指南
在房地产领域，"楼王"这一术语常常引起人们的关注和好奇。它不仅仅是一个简单的词汇，更是对特定房产属性的一种高度赞誉。本文将深入探讨"楼王"的含义，以及它在房地产市场中的重要性和影响。
楼王住宅的定义与优势
"楼王"通常指的是在一个住宅小区或商业建筑群中，位置、设计、景观、视野等方面最为优越的房产。这些房产往往位于建筑的最高层或者拥有最佳的朝向，能够提供无与伦比的居住体验。"楼王"一词源自香港，后来逐渐被内地房地产市场所接受并广泛使用。
楼王之所以备受追捧，主要是因为它们具备以下几个显著特点：
- 优越的地理位置：通常位于小区的中心位置或者靠近主要景观区域。
- 卓越的设计：无论是建筑外观还是内部布局，都体现了高水准的设计理念。
- 无遮挡的视野：提供开阔的视野，如城市天际线、海景或山景等。
- 高端的配套设施：如私人电梯、专属停车位、豪华装修等。
高端住宅的装修标准
对于精装修验收标准的定义和理解，相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅。精装修设计的所有功能空间固定面在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照。为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目，以及其检查验收的数量和方法。
精装修验收通常遵循三大原则：
- 表观质量验收：通过眼睛看到的，手触摸到的工艺表面的质量，即通过目测、触摸等直接的方式对精装修工程设计进行质量验收。
- 量化验收：对于一些并不直观，无法用眼睛目测或者靠手触摸检验不出来的工艺细节以及工程，一般采用借助检测专用的工具仪器进入现场实测实量，进行工程质量验收。
- 专业第三方检测：对于一些专业领域，需要委托专业人士进行实地检测。装修工程竣工交付业主前，委托第三方专业检测机构对室内空气气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。
精装修验收的具体内容包括乳胶漆吊顶、地砖石材、木饰面等。例如，乳胶漆吊顶的安装验收要求表面无起皮、起壳、起泡、无明显透底、色差、泛碱、返色、无砂眼、流坠、粒子等，涂装均匀、粘结牢固、无漏涂、掉粉、刷痕。地面石材验收要求镶贴牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角缺楞等现象。
智能家居在高端住宅中的应用
智能家居是以提升居家生活品质为目标，以各类创新科技为手段的居家管理方案集合。根据胡润百富的界定，智能家居涵盖四个大类：智能家具、智能家电、智能家装和智能家纺。
中国智能家居市场规模快速增长，2021年达5800.5亿元，年均复合增长率为18.51%。智能家电是我国智能家居使用率最高的产品，使用率占比达19.6%，其次为智能锁和智能音箱，使用率占比分别为18.1%和17.7%。
智能家居与住房更新密切相关。2020年，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中明确要求重点改造2000年以前建成的老旧小区，并且除对城镇老旧小区进行基础性改造之外，还应进行智慧化改造，在小区公共服务方面进行智慧化提升。除"旧改"推进以外，精装房渗透率的提升也为智能家居产业发展增添新动力。根据奥维云网(AVC)的数据，2020年以来受疫情影响，精装房比例虽有小幅波动，但此后一直保持在30%以上。
实际案例分析：成都麓湖生态城鲲鹏阁
这片辨识度极高的8300亩湖岛之城，位处成都中轴天府大道两侧，其上的建筑都是来自大师的非凡艺术品，从仿若水晶盒子错落叠拼的麒麟荟，到立面如水波流动的云龙阁，再到最新落地的鲲鹏阁，像山般矗立。
鲲鹏阁与麒麟荟、云龙阁三足鼎立，近相守望，更有八大主题公园近在咫尺。抵达高处，可将CBD霓虹、蜿蜒的龙泉山脉等景观一一收入。鲲鹏阁以"切割山石"为灵感，俊朗立体的线条微微扭转，将铝板与玻璃的组合演绎出厚重又轻盈的交响。
设计的考量从里到外，把空间与湖泊和周围社区的景观无缝联系在一起，甚至还会考量居者早晨醒来、居家行走、饮食作息等一系列循环方式，这甚至涉及生命的内核意义。这种非常流畅的蜿蜒式、开放式规划，以及光照的形态，真正带来了平静、舒活和宁静的感觉。
总部位于纽约的GSA，曾与安藤忠雄、Alvaro Siza、Bjarke Ingels Group、Edition Hotels等知名建筑师和酒店管理集团合作。这次，他们以曼哈顿美学精神贯穿鲲鹏阁——去风格化设计，将艺术和雕塑的质感注入，一点点灰调，于开放简练中带给人一份平静的仪式感。
私享电梯归家，玄关处的第一眼惊艳是当代艺术家杨冕的《九龙图》，首尾呼应的横幅图卷，造就入户艺廊的不凡气势，继而280度湖景会客厅的朗逸更带来家的诗意。整体布局更可谓"方正之上富含趣致"，不同尺度的双会谈区分布客厅两端——靠近落地窗的一端，瞰见湖景与城市天际。
素雅的室内格调中，其与众不同之处在于餐厅的设置，安于大小会客厅中央，一方10人私宴长案铺陈开来。对应内凹式的天花设计和建筑元素吊灯，与之平行的转角式壁炉，有着圆润的过渡，更呈现轻盈悬浮的视效。与中央私宴区相连的西厨，以黑与白解构主义岛台为主体，原始触感加上水波样花纹，简约中透露黄金分割的比例。
无论是坐下来望着湖景小酌一杯，还是在会客厅各区域自在洄游，诸般细节，无不展现了一个顶级居住空间的非凡魅力。