从默默无闻到顶流景区：福州烟台山的“蝶变”之路
从默默无闻到顶流景区：福州烟台山的“蝶变”之路
2023年五一假期，福州烟台山接待游客29.3万人次；上半年接待游客近660万人次，实现旅游总收入近1.7亿元；国庆期间游逛客流更是达到66.6万人次，销售额突破2133万元。这座曾经默默无闻的历史街区，如今已成为福建旅游市场的“黑马”，吸引着全国各地的游客纷至沓来。
从历史建筑到网红地标
烟台山，这座海拔仅41.6米的小山丘，见证了福州近代史的变迁。作为福州历史文化名城的重要见证，这里曾汇聚了17国领事馆、33家洋行、8座教堂等历史建筑，被誉为“万国建筑博物馆”。然而，随着时代的变迁，这片曾经的繁华之地逐渐沉寂，直到近年来才重新焕发生机。
创新的“主理人模式”
烟台山的成功，离不开其独特的运营模式。2015年，万科集团通过招拍挂竞得烟台山出让地块，开始打造124亩的商业漫步街区。街区包含46栋老建筑和13条历史风貌保护巷，经过7年多的精心打造，如今已成为集文旅商于一体的新型历史街区。
在运营模式上，烟台山创新性地采用了“主理人模式”。街区共引入50位设计师、艺术家作为店铺主理人，他们不仅负责经营，更致力于挖掘和传承历史建筑的文化价值。万科集团印力商业福州烟台山项目合伙人陈建东表示：“要做好运营，我们团队必须熟读《行走烟台山》《看不见的烟台山》等书籍，深入理解这片土地的历史文化。”
年轻人的新去处
漫步在烟台山的街头，随处可见年轻人的身影。他们在这里打卡网红景点，品尝特色美食，享受文艺气息。一位游客表示：“烟台山就像是福州的‘小鼓浪屿’，既有历史的厚重感，又不失现代的活力。”
文化与商业的完美融合
烟台山的成功在于找到了文化传承与商业开发之间的平衡点。一方面，通过高标准修缮历史建筑，保护其原有的文化价值；另一方面，引入现代商业元素，让老建筑焕发新生。正如青年艺术家李俊彪所说：“烟台山最有‘腔调’的，无疑是错落有致的历史建筑群。对它们的活化利用，反映了运营者在坚守‘历史和当代’平衡的基础上，最大程度发挥创造性的主旨思路。”
未来的城市更新样本
烟台山的“蝶变”之路，为其他城市的历史街区改造提供了宝贵经验。它证明了历史建筑与现代商业并非对立，而是可以相互融合、相互成就。正如一位网友所说：“烟台山就像是福州的‘十八梯’，既保留了历史的韵味，又充满了现代的气息。”
如今的烟台山，不仅是一个旅游景点，更是一个充满活力的城市社区。在这里，历史与现代交织，文化与商业共生，为福州这座千年古城注入了新的生机与活力。