存量首套房贷利率调整：你必须知道的关键点！

存量首套房贷利率调整：你必须知道的关键点！

近期，多家银行发布存量首套房贷利率调整细则，引发广泛关注。此次调整涉及范围广、力度大，对广大购房者来说是一大利好。以下是关于此次利率调整的关键信息解读：

2022年下半年以来，受经济环境和房地产市场变化影响，新发放房贷利率持续下行，而存量房贷利率相对较高，导致新老房贷利差不断扩大。为解决这一问题，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，推动各大银行进行利率调整。

1. 调整范围：此次调整涵盖所有存量商业性个人住房贷款，包括首套和二套房贷。

2. 调整幅度：

• 除北京、上海、深圳等地区外，其他地区存量房贷统一调整至LPR减30个基点。
• 北京、上海、深圳等地区首套房贷统一调整至LPR减30个基点，二套房贷利率不低于当地政策下限。

3. 操作方式：

• 浮动利率贷款：无需申请，银行将于10月25日统一调整。
• 固定利率和基准利率贷款：需客户主动申请转换为浮动利率，再进行调整。
• 二套房转首套：符合条件的客户可申请将二套房贷转为首套房贷，再按首套标准调整利率。

以5年期以上LPR为3.85%计算，调整后大部分地区存量房贷利率将降至3.55%。以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，调整前利率为4.3%（LPR+55BP），月供5043.97元；调整后利率为3.55%，月供4015.17元，每月可节省1028.8元，总利息支出减少37万元。

1. 线上渠道：通过银行手机APP或网上银行申请。
2. 线下渠道：前往原贷款服务行办理。
3. 申请时间：公告发布之日起至10月24日，10月25日起可继续申请。

1. 时间节点：10月25日为集中调整日，此前无需申请的贷款将自动调整。
2. 重定价周期：自2024年11月1日起，可选择3个月、6个月或12个月的重定价周期。
3. 费用问题：此次调整不收取任何费用，谨防诈骗。

此次存量房贷利率调整是近年来力度最大的一次，不仅减轻了购房者的还款压力，也释放了市场活力。对于符合条件的购房者来说，及时了解政策细节并办理相关手续，可以尽早享受到利率下调带来的实惠。