淮安发布17条楼市新政！房票全市通用，推进“以旧换新”
淮安发布17条楼市新政！房票全市通用，推进“以旧换新”
近日，淮安市发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（暂行）》，推出一系列创新举措，旨在提升住宅品质、激发市场活力。其中，房票3.0版、改善型住房建设、商品住房“以旧换新”等17条措施备受关注。
政策创新亮点频现
房票3.0版：打破区域限制实现“一票通用”
新政明确，淮安市将大力实施房票3.0版，打破县与县、县与区房票使用界限，在全市范围内实现“一票通用”。这一举措大大提升了房票的灵活性和实用性，更好地满足人民群众多样化居住需求。
具体适用范围包括：
- 已征收拆迁尚未安置到位的项目
- 城市更新（含棚户区改造、城中村改造、危旧房改造）
- 因城镇基础设施建设和集中连片工业用地土地整理实施的征收拆迁
- 农房改善等项目
对使用房票购买商品房的，给予房票使用金额10%的奖励。跨区域使用房票的，奖励资金由输入地政府、市级财政按1：1比例负担。
“以旧换新”：企业直接收购旧房简化置换流程
新政支持房地产开发企业与房地产经纪机构合作，实施“以旧换新”。对成片危旧房，可整体实施“以旧换新”。对实施“以旧换新”的业主，在享受财政部、税务总局“以旧换新”个人所得税优惠政策基础上，再给予新购买一手住房所缴契税100%的购房补贴。
金融支持：降低首付比例取消房贷利率下限
新政明确，执行首套房、二套房最低首付比例分别为15%、25%政策，取消商业性房贷利率的政策下限。本地无房的，在购买商品住房时首付比例与贷款利率按首套房贷款政策执行。
改善型住房建设提速
新政提出，对在建尚未开发结束、已经出让尚未开发的住宅项目，在符合详细规划和出让合同约定前提下，支持开发企业按照《淮安市改善型高品质住区规划指引（试行）》优化规划设计方案。
同时，鼓励开发企业探索建设高品质住区（第四代住宅、健康社区、家庭组屋等）。对拟出让的住宅项目，按照改善型高品质住区建设要求，统筹考虑区位、交通、教育、医疗、康养、健身公共资源配置及生态环境等情况，切实提升改善型住宅的品质品位。
多重补贴助力购房
新政还加大了购房补贴力度。2024年6月6日至12月31日期间，对以下几类购房人群给予购房款2%的补贴：
- 多孩家庭（购房时至少一名子女未满18周岁）
- 军属家庭（退役、现役军人）
- 在同一小区内购买总面积超过180平方米新建商品住房（一套或多套）用于爱老护老的购房人
- 一次性在一个小区团购5套以上商品住房的企业（社会团体、个人）
此外，公积金支持力度也进一步提高。多孩家庭购买首套或第二套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%。异地缴存职工在本市购买首套或第二套自住住房可申请公积金贷款，且同等享受本市商转公贷款政策。
政策影响与展望
业内人士分析，淮安此次推出的系列新政，充分体现了政府促进房地产市场平稳健康发展的决心。通过创新房票制度、优化住房供应结构、降低购房成本等多维度举措，不仅有效满足了群众的合理住房需求，也为房地产市场的高质量发展注入了新动力。
随着政策的逐步落地，预计淮安市房地产市场将迎来新一轮发展契机，市场活力有望进一步释放。同时，高品质住宅的增加，也将为城市居民带来更加舒适便捷的居住体验。