深圳人口回流遇上楼市低迷，现在是最佳购房时机吗？

深圳人口回流遇上楼市低迷，现在是最佳购房时机吗？

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2023年末，深圳常住人口达到1779.01万人，创历史新高。这一数据不仅反映了深圳经济发展的强劲势头，也为房地产市场注入了新的活力。那么，在人口持续流入的背景下，深圳的房地产市场将如何演变？对于购房者来说，现在是否是最佳的购房时机？

人口流动是影响房地产市场的重要因素之一。深圳作为中国的创新之都，一直以其开放包容的城市文化和优越的就业机会吸引着全国各地的人才。2023年，深圳常住人口比2022年末增加12.83万人，同比增长0.73%，增量位居北上广深四大一线城市之首。

人口的持续流入直接推动了住房需求的增长。特别是年轻人才的大量涌入，为深圳的房地产市场提供了源源不断的购买力。根据相关研究，深圳的住房需求与人口流入量之间存在显著的正相关关系。每增加1万常住人口，就会带来约10万平方米的住房需求。

尽管人口持续流入，但2023年的深圳房地产市场却呈现出低迷态势。数据显示，2023年深圳涉宅用地供应处于低位水平，共推出17宗，合计157万平方米，较2022年减少69%。土地成交方面，虽然平均溢价率达到10.23%，但多宗地块以底价成交，市场热度明显不足。

与此同时，深圳市政府出台了一系列房地产调控政策。例如，二套房首付比例由原来的70%-80%统一调整为40%，实施“认房不认贷”政策，取消普通住房总价限制等。这些政策在一定程度上释放了市场活力，但整体效果仍有待观察。

对于购房者来说，当前的深圳房地产市场正呈现出难得的机遇期。一方面，人口持续流入为市场提供了长期支撑；另一方面，政策调整和市场低迷也为购房者创造了有利条件。

从长期来看，深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，其人口吸引力和经济活力将持续增强。根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，到2035年，深圳常住人口规模将达到2000万左右。这意味着未来十几年内，深圳的住房需求将持续增长。

从短期来看，当前的市场低迷和政策调整为购房者提供了难得的窗口期。一方面，市场低迷导致房价相对较低，购房成本有所下降；另一方面，政策调整降低了购房门槛，提高了购房者的购买力。

综上所述，对于有购房需求的购房者来说，当前的深圳房地产市场正呈现出难得的机遇。当然，购房者在做出决策时，还需要充分考虑自身的经济状况和实际需求，理性购房。