二手房过户费怎么算？三种过户方式费用对比

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https://www.66law.cn/laws/4058711.aspx

二手房交易过程中，过户费的计算是一个复杂但重要的环节。本文将详细介绍二手房过户费的计算方法、不同过户方式的费用比较以及具体的收费标准。

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，按房屋总价1%征收；面积在90-144平方米，按1.5%征收；面积大于144平方米或为二套房及以上，按3%征收。
增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所差异）。
个人所得税：一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋满五唯一，可免征个人所得税。
印花税：通常免征，但部分地区可能按一定比例征收。
其他费用：包括交易手续费，一般按房屋面积每平方米一定金额收取；登记费，一般为每件80元；还有可能涉及评估费、中介费等，评估费按评估价一定比例收取，中介费按房屋成交价一定比例由买卖双方协商承担。

实际过户费用可能因地区政策、房屋情况等因素而有所不同。

房子过户有多种方式，不同方式的费用有所不同，哪种最便宜需根据具体情况分析：

继承过户：费用相对较低。在法定继承情况下，主要涉及一些登记费用等，一般不涉及契税、个人所得税等。但这种方式适用于产权人去世后由法定继承人继承房产的情形。
赠与过户：受赠方需缴纳3%的契税等少量费用，直系亲属间赠与免征个人所得税、增值税。但如果后续受赠方再出售该房产，非直系亲属赠与可能需缴纳较高税费。
买卖过户：如果房屋满足一定条件，如满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税、增值税，只需缴纳少量契税等费用，此时买卖过户可能比较划算；若不满足条件，可能涉及个人所得税、增值税等，费用相对较高。

综上，若房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能最便宜；若产权人去世，继承过户费用低；赠与过户虽当下费用可能不高，但后续再出售可能有较高税费风险。

二手房过户费的收费标准通常涉及多个方面，具体如下：

契税：根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。首套房面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套及以上不论面积，税率为3%。
增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按差额的20%或者房屋总价的1%征收。
土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
登记费：住宅一般为80元/套，非住宅550元/套。
交易手续费：一般为4-6元/平方米，买卖双方各承担50%。