二手房物业交割的流程及注意事项

二手房物业交割的流程及注意事项

二手房交易过程中，物业交割是一个非常重要的环节。它涉及到房屋设施的检查、各项费用的结算以及相关服务的过户等。本文将为您详细介绍二手房物业交割的具体流程和注意事项，帮助您顺利完成交易。

1、买方通知业主腾空房子：如果房子有租户，房主(卖方)需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备：买卖双方与租户同时到场，将住房内设施检验清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用：水电煤费用、供暖费用、物业费。要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

4、过户有线电视：买卖双方携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到住房所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出：买卖双方携带身份证、新房产证到住房所在地派出所户口科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交割确认”：买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名：买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

二手房物业交割要注意哪些事项

1、电表状况需知晓。在住房交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

2、水表账单要结清。交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

3、煤气过户状态需跟进。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《住房买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、电话费用要结清。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

5、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在住房交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。