楼市低迷拖累南京经济增长，产业转型谋求新突破

楼市低迷拖累南京经济增长，产业转型谋求新突破

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https://www.sohu.com/a/851711696_122066678

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https://new.qq.com/rain/a/20240117A085N900

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https://www.njjy.gov.cn/cszwgk/zdgk/202208/t20220811_3670508.html

2025年一季度，南京地区生产总值达4359.6亿元，同比增长3.8%，在万亿城市中增速排名靠后。这一增速不仅低于全国平均水平，也低于江苏全省的平均增长水平。南京经济增速放缓的背后，房地产市场的低迷成为主要拖累因素之一。

新房市场方面，2025年1月南京新房供应量为8.93万平方米，成交量达24万平方米，成交均价为28071元/平方米。尽管环比供应下降，但同比去年增长24.2%。这一数据表明，新房市场在政策刺激下正在逐步回暖。

二手房市场则呈现不同景象。2025年2月，南京二手房均价为21221元/平方米，环比下跌0.68%，同比下降18.37%。区域分化明显，如玄武区均价微涨至31696元/平方米，而溧水区则稳定在7727元/平方米。

土地市场方面，2025年1月南京无新增涉宅用地推出，但成功出让5宗地块，总面积13.62万平方米，规划建筑面积23.01万平方米，总金额22.97亿元。其中，鼓楼龙江地块由亚伦集团竞得，溢价率达16.24%，显示出土地市场仍有一定活力。

楼市低迷的主要原因有二：一是宏观经济环境影响，经济增长放缓导致购房者观望情绪浓厚；二是市场供需关系变化，如建邺区等热点区域供应增加，导致业主调整价格以吸引买家。

面对楼市低迷，南京市政府采取了一系列应对措施：

1. 优化楼市政策：通过“以旧换新”、降低首付比例和房贷利率、优化预售资金监管等措施刺激需求。金融政策也有所放宽，最高可贷评估价8成，最长还款期限延长至30年。

2. 产业转型升级：出台《南京市推进产业强市行动计划（2023—2025年）》，提出“4266”产业体系，重点发展软件和信息服务、智能电网等产业，推动石化、钢铁等传统产业转型升级。

3. 国土空间规划：《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》获国务院批复，将构建支撑新发展格局的国土空间体系，优化城市功能布局，提升产业科技创新能力。

从短期来看，楼市低迷对南京经济增长构成一定压力。但从长远来看，南京经济发展的基本面并未改变。随着产业转型升级的深入推进，以及基础设施建设的不断完善，南京经济有望重拾增长动力。

在“强省会”战略的引领下，南京正谋求新的发展路径。虽然当前面临一定挑战，但通过持续优化产业结构，提升城市功能，南京有望在新一轮发展中实现突破。