满5年不唯一的房子税费是什么 满五唯一有哪些优惠政策

满5年不唯一的房子税费是什么 满五唯一有哪些优惠政策

在房产交易中，"满5年"和"唯一住房"这两个条件对税费有着重要影响。本文将详细解析"满5年不唯一"和"满五唯一"的房子在交易时所需缴纳的税费，并以北京为例说明相关的优惠政策。

满5年不唯一的房子税费是什么

房子满5年不出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下。

1. 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

2. 个人所得税：按房价的1%征收;

3. 交易手续费：2元/平方米乘建筑面积;

4. 房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;

5. 房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

满五有哪些优惠政策

满五的房子，首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例：

1. 如果这个房产证满5年，而且这个房子它还是属于家庭住房的，而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;

2. 房产证满5年，而且这个房子也是家庭中住房的，我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;

3. 房产证不满5年，不管你这个房子是住房，如果你的是商品房那么也是需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

4. 所以在买房过程中，这边提醒大家就是，一定要认真核实所购房子是否满五。而且你在签订二手房买卖合同时，就是将是否满五写入补充协议中，这样做也是更约定好违约条款，同时也是维护自己的权益。