住房公积金如何计算？公式详解来了

住房公积金如何计算？公式详解来了

住房公积金是职工重要的住房保障资金，其计算方式涉及职工的切身利益。本文将详细介绍住房公积金的计算方法，包括缴存比例、月缴存额的计算以及贷款额度的计算公式，帮助读者更好地理解住房公积金制度。

一、住房公积金如何计算

1. 住房公积金的缴存比例因地区和收入水平而异。根据国家相关规定，缴存基数有上限和下限之分，具体标准由各地住房公积金管理中心根据当地平均工资水平确定。

2. 不同城市缴存比例不同，通常与当地平均收入水平相关联。

3. 住房公积金的月缴存额计算公式为：
   月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资 × 职工住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+ 职工本人上一年度月平均工资 × 单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。

4. 住房公积金月缴存额设有上下限。按上述公式计算得出的月缴存额，如超出上限或低于下限，则按上限或下限计算。

二、住房公积金计算公式

1. 按房屋价格计算公式：
   住房公积金贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数

   贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

   购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2. 按账户余额计算：
   住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

住房公积金的缴纳方法各地政策不同，建议在办理前详细了解当地的具体政策规定，避免盲目听信他人经验，确保顺利办理。