房产证持证人和权利人的区别是什么

房产证持证人和权利人的区别是什么

房产证持证人和权利人虽然都与房产相关，但两者在法律地位、权益范围等方面存在显著差异。同时，房产交易过程中的过户手续和相关费用也是购房者需要重点关注的问题。本文将为您详细解析房产证持证人与权利人的区别，并介绍房产证买卖过户所需手续费以及房产证过户给子女的具体流程。

房产证持证人和权利人的区别是什么

房产证持证人和权利人存在一定区别，主要体现在以下方面：

其一，定义不同。房产证持证人是指持有房产证的人，可能是通过合法程序被指定或者授权持有该证件。而权利人则是对房产依法享有所有权、用益物权等相关权益的主体，是房产真正的权益归属者。

其二，权益范围不同。权利人享有广泛的权益，比如占有、使用、收益、处分房产的权利。例如，可以将房产出租获取收益，或者出售房产等。而持证人如果不是权利人，通常仅持有证件，并不必然享有对房产的实质性权益，其主要职责可能是妥善保管房产证。

其三，法律地位不同。权利人在法律上处于房产权益的核心地位，其权益受法律严格保护。持证人若不是权利人，在房产相关的法律关系中，一般处于辅助或保管的地位，需按照权利人的意愿或法律规定行事。

办理房产证买卖过户需要哪些手续费

办理房产证买卖过户，通常涉及以下几类手续费：

一是契税。一般由买方缴纳，税率根据房屋面积及是否为首套房等情况有所不同。若购买首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。

二是增值税。若房屋产权未满2年，需缴纳5.6%的增值税；满2年则免征。

三是个人所得税。一般由卖方缴纳，税率为1%或差额的20%。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，则免征。

四是交易手续费。买卖双方按房屋建筑面积缴纳，通常每平方米几元不等。

五是登记费。一般为几十元，由买方缴纳。

此外，可能还会有一些杂费，如配图费、权证印花税等，费用相对较少。具体的收费标准可能因地区政策和房屋实际情况而有所差异，建议在办理前向当地房产管理部门详细咨询。

房产证过户给孩子需要什么手续和证件

将房产证过户给孩子，常见方式及对应手续、证件如下：

赠与过户

• 手续：
• 签订赠与合同。父母与孩子需共同到房产所在地的公证处办理房产赠与公证，公证员会对赠与合同的真实性、合法性进行审查。
• 缴纳相关税费后，双方携带公证书、房产证、身份证等材料到房产管理部门办理过户登记手续。
• 证件：房产证、父母与孩子的身份证、户口簿、赠与公证书等。

买卖过户

• 手续：
• 签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
• 按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税等（根据具体情况可能有减免）。
• 双方持合同、房产证、身份证等材料到房产管理部门申请办理过户手续，经审核通过后，办理产权变更登记。
• 证件：房产证、父母与孩子的身份证、户口簿、房屋买卖合同等。

继承过户（适用于特定情况）

若父母去世，孩子可通过继承方式取得房产。需办理继承公证或通过法院诉讼取得生效法律文书，再凭公证书或法律文书、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续。证件包括房产证、死亡证明、亲属关系证明、公证书或法律文书等。

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