北京地区，父母的房屋赠与、继承、买卖给子女，哪种更省税费？

北京地区，父母的房屋赠与、继承、买卖给子女，哪种更省税费？

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房产过户主要有三种选择：赠与、继承和买卖。不同方式所缴纳的税费不同，也可能导致日后转售时受到不同的限制。本文将为您详细解析这三种过户方式在北京地区的具体税费情况。

众所周知，房产过户主要有三种选择：赠与、继承和买卖。不同方式所缴纳的税费不同，也可能导致日后转售时受到不同的限制，下面就让我们来逐一分析！

首先，我们需要明确所过户的房屋是否为普通住宅。

根据北京政策，区分普通住宅和非普通住宅的条件有以下三点：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
2. 单套建筑面积在144平米（含）以下
3. 成交单价不超过最高限价，五环内8.5万每平，五-六环6.5万每平，六环外4.5万每平。

下面就以普通住宅为例，分别计算赠与、继承、买卖三种情况所应缴纳的税费。

一、赠与

按照现行规定，赠与房产只需缴纳契税及印花税。因此在过户房屋时，赠与的经济成本较低。

具体而言，如果需要过户给子女，北京的普通住宅需要缴纳：

• 契税：3%
• 印花税：0.05%。

但必须注意，若子女将来出售此过户房屋，按是否过户满五年、是否个人唯一房屋等标准，出售时最高承担的个人所得税为20%。因此，如果考虑赠与后转售的税费问题，则赠与所缴纳的税费总额并不低廉。

二、继承

按照现行规定，继承房屋无需缴纳契税、个人所得税和增值税，只需支付印花税和公证费等少量费用。

具体而言，如果需要过户给子女，北京的普通住宅需要缴纳：

• 印花税：0.05%
• 公证费（视情况需要而决定是否公证）：2%

但必须注意，继承所得的房屋在日后出售时，同样需要按是否过户满五年、是否个人唯一房屋等标准，出售时最高承担20%的个人所得税。继承房产还需待户主过世后方可办理。若继承人仅有一位或存在有效遗嘱，则继承过户的成本较低；但若涉及复杂继承关系或需进行遗产分配，则可能面临家庭纷争，涉及更多法律程序与费用。

三、买卖

按照现行规定，买卖房屋需要缴纳契税、增值税、个人所得税、评估费等，是费用最昂贵的过户方式。

具体而言，如果需要过户给子女，北京的普通住宅需要缴纳：

（一）契税

1. 首套购买90（含）平米以下住房契税税率1%；首套购买90平米以上住房契税税率1.5%。
2. 非首套购房契税税率3%。

（二）增值税

1. 满2年的普通住宅免征；
2. 不满2年的住宅按照全额的5.3％计征（郊区5.25%)。

（三）个人所得税

1. 不满5年和满5年非唯一的住宅类房产：通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，严格按照差额的20％计征；不能提供原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税按全额的1％计征；
2. 满5年且唯一的住宅类房产免征。

（四）评估费

0.1%

虽然买卖过户的税费高于继承和赠与，但流程相对简单快捷，具有可预期性，且日后转售所买房屋时，可以按照正常二手房的税费来交易，无需因赠与或继承当时未足额缴纳税费而二次支付高昂税费。

因此，如果日后无转售需求，则赠与或继承是价格较为低廉的过户方式。但若日后有转售需求，则通过买卖来过户房屋的总体税费更低。