买二手房评估价怎么算

买二手房评估价怎么算

二手房交易过程中，评估价是一个关键环节。本文将为您详细介绍二手房评估价的计算方法及其影响因素，帮助您更好地理解这一过程。

评估费用的计算方法

根据房子的总价来计算评估费用，不同价格范围收取的费用也不同。如果二手房总价在100万元以下，评估费用按评估总价的0.42%收取。例如，100万元的房子评估费用为100万元0.42%=0.42万元。如果房子总价在100万元-500万元之间，评估费用按评估总价的0.3%收取。例如，500万元的房子评估费用为500万元0.3%=1.5万元。

影响二手房评估价的因素

1. 房屋的初次购买价格：初次购买价格对评估价产生影响，需要参考房屋的初次购买价格，并考虑当地房产市场的整体价格增长或降低幅度。

2. 房屋的使用时间：使用时间长的房屋价格较低，使用时间短的房屋价格较高，一般按每年折旧2%计算。

3. 楼体结构、楼层、朝向：好的楼体结构、楼层和朝向会为房产增加价值，一般比不理想的房子贵出3%至8%。

4. 小区的配套设施：交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度高，容易出售；交通条件差、商业服务设施与基础设施不完善的小区会被扣减5%左右的价格。

5. 小区的周边环境：周边环境优良的房产容易得到购房者认可，每平米可加价2%至5%左右。

6. 房屋的地理位置：地理位置不同，价格不同。交通便利、距离市中心较近的位置价格较高。

7. 房屋的市场行情：市场行情影响房屋评估价，银行会根据市场行情调整房屋每平米估值上限。

8. 房屋的前景规划：房屋所处地段的规划影响房价走向，也影响银行对房屋的评估值。

9. 电梯数量和品牌：电梯数量和品牌对购房者的心理舒适度产生影响，但不一定会为房产价值加分。

10. 消费者心理：购房者喜好和心态对二手房评估价格也有一定影响，供求关系的影响下，某一区域的房屋评估价格可能会提高。

网络评估的注意事项

房产网站提供的评估结果没有法律效应，银行不会根据这种评估给予购房者办理抵押贷款。购房者在使用网络评估结果时要谨慎，最好选择由专业评估资质的公司进行评估。

购买二手房评估价的计算方法是根据房子的总价来确定评估费用，影响评估价的因素包括房屋的初次购买价格、使用时间、楼体结构、楼层、朝向、小区的配套设施、周边环境、地理位置、市场行情、前景规划、电梯数量和品牌，以及购房者的喜好和心态。购房者在使用网络评估结果时要注意其法律效应，并选择专业评估公司进行评估。