深圳房地产市场2024年回顾与2025年展望：从筑底到回暖

深圳房地产市场2024年回顾与2025年展望：从筑底到回暖

2024年，深圳房地产市场在政策支持下，经历了从低迷到逐步回暖的过程。全年GDP增速5%，消费、投资增速放缓，外贸表现亮眼。政策力度空前，除中心区外，限购、限售等政策大幅放松。土地市场供求量创新低，成交规模不到高峰期2成。新房市场供应谨慎，成交4.7万套，刷新近3年记录。二手房市场成交5.44万套，同比涨幅46%，创近3年新高。商办市场整体低迷，公寓市场以低价小面积产品支撑成交。

宏观经济与政策环境

深圳2024年经济数据显示，消费、投资增速放缓，外贸表现亮眼。社会消费品零售总额增速不及预期，固定资产投资增速为2001年以来最低值，但外贸进出口总额位列全国第一。政策方面，2024年深圳政策力度空前，除中心区外，限购、限售、降首付、减税降费等政策应放尽放。

土地市场

2024年，深圳土地市场供求量创新低，全年仅出让6宗宅地，成交规模不到高峰期2成。土地供应主要集中在优质板块，南山登良地块成为全国年度招拍挂土拍地王，收金185亿。

商品住宅市场

新房市场供应谨慎，全年供应435万㎡，同比下滑25%。成交4.7万套，刷新近3年记录。政策效应明显，尤其929新政后，市场迎来高位成交。价格方面，市场持续以价换量，成交价格持续下行。

二手住宅市场

二手房市场成交5.44万套，同比涨幅46%，创近3年新高。存量房市场重回主导地位，成交均价同比跌幅3%，但回稳趋势渐显。

商办市场

商办市场整体低迷，公寓市场供求量均再创新低，全市公寓以低价小面积产品支撑成交。商业市场供给遇冷，成交同比增27%，均价同降6%。办公市场供求回升，成交同升65%创近五年新高。

2025年市场展望

2025年，深圳房地产市场有望在政策持续发力下进一步回暖。政策端预计将进一步松动限购、降低房贷利率，加快存量商品房收储和城中村改造。土地市场预计推新优质地与盘活存量土地双管齐下。商品住宅市场供求有望实现总体平衡，但内部结构持续分化，核心区豪宅化，外围刚需成主要趋势。商办市场预计将继续调整，公寓市场需关注低价小面积产品的去化。