房产证名字变更全攻略：买卖、赠与、继承等情形详解

房产证名字变更全攻略：买卖、赠与、继承等情形详解

房产证名字变更涉及买卖、赠与、继承等多种情形，每种情况的办理流程和所需材料都有所不同。本文将为您详细介绍房产证名字变更的具体手续，以及在遇到名字写错字或需要除名时的处理方法。

一、房产证的名字怎么变更手续

房产证名字变更手续因变更情形不同而有所差异，主要有以下几种常见情况：

• 买卖变更：买卖双方签订房屋买卖合同，约定房屋成交价格、付款方式等条款。之后，双方携带身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等材料到当地房地产交易管理部门办理交易过户手续，缴纳相关税费，完成房屋产权转移登记，新的房产证将登记买受方的名字。

• 赠与变更：赠与人与受赠人签订赠与合同，并进行公证（部分地区要求）。双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房产管理部门办理变更登记，受赠人需缴纳一定税费，完成登记后房产证名字变更为受赠人。

• 继承变更：若因继承导致房产证名字变更，继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料，到房产管理部门申请办理继承过户手续，经审核通过后，房产证名字变更为继承人。

二、房产证名字写错字了怎么办

若房产证名字写错字，可按以下情况处理：

• 一是在办理房产证不久，且发现错误及时的情况下。产权人可持身份证、房产证到房管局办理更正登记，申请时需提交书面申请，说明房产证名字错误的具体情况，如写错的字、正确的内容等，并附上相关证明材料，如购房合同等。房管局在核实情况、确认无误后，会对房产证信息进行更正。

• 二是房产证办理时间较长。这种情况下，除上述材料外，可能还需要提供其他辅助证明，比如居委会或街道办事处出具的证明，证实该房产与产权人的关系及名字错误的事实。房管局会依据相关规定和程序进行审核，审核通过后予以更正。

需要注意的是，更正房产证名字的具体流程和要求可能因地区而异，产权人应及时向当地房管局咨询，按照要求准备材料、办理手续，以确保房产证信息的准确无误。

三、房产证除名怎么收费

房产证除名的收费情况因不同的除名方式而有所不同，主要分为以下几种情况：

• 赠与除名：若通过赠与方式将房产份额转让给其他共有人从而除名，需缴纳相关税费。受赠方需缴纳3%至5%的契税，具体税率由当地规定；赠与双方还需各缴纳0.05%的印花税。

• 买卖除名：若以买卖形式除名，涉及的费用与正常二手房交易类似。卖方可能需缴纳增值税，若房产证已满两年可免征；个人所得税，满五唯一可免征，否则按差价或房产总价的一定比例征收。买方需缴纳契税，首套房面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。此外，买卖双方还需各缴纳0.05%的印花税。

• 析产除名：夫妻之间析产除名通常只需缴纳少量手续费，一般在几百元左右。具体费用还需根据当地房产管理部门和税务部门的规定来确定。

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