厦门楼市最新数据：新房成交量跌67%，二手房量价齐升

厦门楼市最新数据：新房成交量跌67%，二手房量价齐升

2025年1月，厦门房地产市场迎来新变化。新房市场量价齐跌，成交量下跌67%，均价下降11%；而二手房市场则出现回暖迹象，多个板块成交量上扬近20%。本文将详细分析厦门楼市的最新动态。

新房市场：量价齐跌

数据显示，2025年1月6日至1月12日，厦门全市住宅成交183套，成交面积1.91万平方米，环比下降67%，成交均价30917元/平方米，环比下降11%。

从区域来看，除思明区外，其他五区成交量均有所下滑。岛内一手住宅成交19套，成交面积2911平方米，占比15%；岛外一手住宅成交164套，成交面积16200平方米，占比85%。其中，翔安区的市政·国贸海屿原和海沧区的海沧中心TOD·璞盛成为成交主力。

各区房价方面，六区均价全部下跌：

• 思明区最新成交均价77029元/平方米，环比下滑10156元/平方米；
• 湖里区最新成交均价56894元/平方米，环比下滑427元/平方米；
• 集美区最新成交均价29030元/平方米，环比下滑958元/平方米；
• 海沧区最新成交均价32714元/平方米，环比下滑7056元/平方米；
• 同安区最新成交均价18595元/平方米，环比下滑589元/平方米；
• 翔安区最新成交均价21223元/平方米，环比下滑2475元/平方米。

截至目前，厦门一手在售住房套数20165套，按照2024年月均成交套数1341套计算，去化周期约15个月。

二手房市场：量价齐升

与新房市场相反，厦门二手房市场出现回暖迹象。数据显示，2025年1月6日至1月12日，厦门二手房累计成交695套，环比上涨18%；成交面积50151平方米，环比上涨15%。

从具体案例来看，以价换量现象明显：

• 思明市政府板块的中信广场，2024年12月成交一套建面约112.92平方米的3室1厅户型，单价降至34095元/平方米，相比2022年同期的59777元/平方米，每平方米下跌25682元，下调幅度达43%。
• 莲花板块的通仕达小区，12月28日成交一套建面约159.98平方米的4室2厅，挂牌499万，最终以总价439万成交，折算单价跌破2.8万/平方米。一年多前，该小区市场流通的二手房，成交价位在5字头。
• 海沧区政府板块的天湖城，近90天成交20套，价位基本维持在2.4万左右，相比高峰期下滑30%-40%。
• 海沧体育中心板块的海投天源，近期成交量上浮明显，90天成交13套。12月26日成交的一套建面约143平方米的3室2厅，成交总价370.8万，跌破2.6万/平方米。
• 海沧生活区的文圃花园，11月30日成交一套建面约99.14平方米的3室1厅，成交单价16940元/平方米，相比相近户型的另一套3室户型，每平方米下滑16611元，下调约50%。

截至目前，厦门全市在售有效二手房存量总数43069套，其中思明区14620套，湖里区7871套，海沧区6470套，集美区7234套，同安区3765套，翔安区3109套。

市场展望

从市场整体来看，去化速度依然处于低位。但国务院新闻办公室在“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上提到，在2025年新增发行专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房。这一政策有望改善2025年楼市的供求关系。