离婚后房产过户：协议离婚、诉讼离婚及贷款未还清时的处理方式

离婚后房产过户：协议离婚、诉讼离婚及贷款未还清时的处理方式

离婚后房产过户需要根据离婚方式准备不同材料并遵循相应流程。本文将详细介绍协议离婚和诉讼离婚两种情况下的房产过户流程、所需材料以及贷款未还清时的处理方式。

协议离婚

• 材料：离婚协议书（需明确房产归属）、离婚证、双方身份证、房产证等。
• 流程：双方携带材料到当地不动产登记中心申请办理房产过户手续。工作人员会对材料进行审核，确认无误后，办理相关变更登记，将房产登记到约定的一方名下。

诉讼离婚

• 材料：生效的法院判决书或调解书、本人身份证、房产证等。
• 流程：持上述材料到不动产登记中心申请过户。登记中心依据生效法律文书，对房产产权进行变更登记。

此外，可能还需缴纳一定的税费。一般情况下，因夫妻财产分割而进行的房产过户，可享受相关税费优惠政策，但具体需依据当地税务部门规定。若房产存在贷款未还清的情况，还需先与贷款银行沟通，办理相关变更手续，确保过户顺利进行。

离婚后将房产证过户到妻子名下

若双方是协议离婚，需先签订离婚协议书，明确房产归妻子所有。然后夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，共同前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，依法办理产权变更登记，将房产过户到妻子名下。

若是诉讼离婚，且法院判决书或调解书明确房产归妻子所有。妻子可持生效的判决书或调解书、本人身份证、房产证等材料，独自前往不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心在核实相关材料和信息后，会依照法律规定完成房产过户。

需要注意的是，在办理过户过程中，可能需要缴纳一定的税费和费用，具体数额和缴纳标准可咨询当地不动产登记中心和税务部门。

房子贷款没还完离婚后怎么过户

在房子贷款没还完的情况下，离婚后要过户，需根据不同情形采取相应方式：

一是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。需先征得贷款银行同意，让银行出具相关证明。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房屋产权证等材料到房管局办理过户手续，由获得房产的一方继续承担剩余房贷还款责任。

二是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。同样要先获得银行同意，还清银行贷款后，若暂时无法还清，可考虑通过担保公司垫资还清贷款，解除房屋抵押状态。之后双方再持相关证件到房管局办理过户登记，新的产权人重新与银行签订贷款合同，继续履行还款义务。

总之，在贷款未还清时过户房产，关键是要取得银行的配合与同意，按规定流程和要求办理相关手续。