拆迁安置房公摊面积标准及交房注意事项

拆迁安置房公摊面积标准及交房注意事项

拆迁安置房的公摊面积一直是购房者关注的焦点。不同类型的住宅楼（多层、小高层、高层）的公摊面积系数有何不同？交房时又需要满足哪些条件？本文将为您详细解答。

拆迁安置房公摊面积标准

一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%；高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。

公摊面积的计算公式如下：

• 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
• 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
• 公摊面积=建筑面积-实用面积

所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。得房率标准如下:

1. 高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
2. 高层的板楼住宅(78%——85%)
3. 小高层的板楼住宅(85%——88%)
4. 多层的住宅(88%——95%)

得房率计算公式：得房率=套内建筑面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积)÷建筑面积

拆迁安置房交房注意事项

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：

1. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
2. 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
3. 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
4. 一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
5. 如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。

拆迁安置房的公摊面积怎样才合理，要依据拆迁安置房的情形而定，一般情况下公摊面积的比率不能超过25%，最好在20%以下。