二手房交易流程及费用一览表

二手房交易流程及费用一览表

二手房交易是指购买已有产权的房屋，相比购买新房，二手房交易流程相对简单。下面将详细介绍二手房交易的流程和费用明细。

二手房交易流程

1. 了解房子状况：买方需要了解房子的整体状况和产权情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2. 签合同：如果卖方提供的房屋合法并且可以销售，买方可以支付购房定金，并与卖方就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付期限、产权处理等达成一致意见，签订房屋销售合同。

3. 请求过户：买卖双方共同向房地发销售处理部门提出过户请求，处理部门会查验相关证件，检查产权情况，对符合条件的房屋进行过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则会被拒绝。

4. 立契：经过房地发销售处理部门审阅同意后，买卖双方可以进行立契手续。

5. 交税费：二手房交易涉及的税费比较复杂，需要根据房屋的性质来确定。例如，房改房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

6. 处理产权搬运过户手续：买卖双方在房地发销售处理部门办理完产权变更登记后，买方凭收取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 买方收取房屋所有权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房销售合同正式生效。

二手房交易费用明细

1. 购房方支付：

• 契税：购房人需要支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%~3%之间，具体根据购房时间、面积、单价和政策等因素进行调整。
• 营业税：如果二手房房产证已满五年，则免征营业税；如果未满五年，则需要支付营业税和附加税费，总税率约为5.6%左右。
• 土地增值税：非住宅类房产需要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率为10%，其他类型为5%。

2. 售房方支付：

• 个人所得税：卖房人需要支付的税费，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并且房产证满2年，则免征个税。

3. 双方共同支付：

• 印花税：买卖双方都需要支付合同和凭证的印花税，二手房交易中主要是收取买卖合同的印花税，税率为0.05%。
• 房地产交易手续费：根据交易房屋的面积计算，每平方米收费6元，买卖双方各支付一半。

二手房交易的流程包括了了解房子状况、签合同、请求过户、立契、交税费和处理产权搬运过户手续等步骤，而费用明细包括了契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和房地产交易手续费等。购房方和售房方需要根据具体情况支付相应的费用。