房屋交房后出现质量问题应如何处理？

房屋交房后出现质量问题应如何处理？

房屋在交付使用后，如果出现质量问题，应该如何处理？本文将为您详细解答。

房屋主体结构质量问题

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，如果购买人认为房屋主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，若确属主体结构质量不合格，购买人有权退房，并要求房地产开发企业承担赔偿责任。

非房屋主体结构的质量问题

对于非主体结构的质量问题，如果购房合同中有特别约定，双方当事人应按约定执行。如果合同中无特别约定，购房者应与开发商协商解决。但一般情况下，开发商不会同意退房。在法定保修期限和范围内，开发商应承担质量保修责任；超过法定保修范围和期限的，需要有偿维修。

交房验房的注意事项

1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，记录检验情况，对无法确认的事项不予记录。若发现问题，如实记录并要求开发商限期处理。

2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据。如果开发商未准备相关表格，买家应以书面形式将意见送交开发商。

3. 发现问题后，买卖双方可协商解决。如果属于可整修内容，应协商并签署整改维修文件，并约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4. 对于不能收楼的问题，要详细在验楼表上注明原因，并要求开发商签字、盖章。

购房者在房屋交房后出现质量问题时，可以根据具体情况采取相应的处理方法。在交房验房过程中，要注意记录问题并与开发商协商解决，以维护自身权益。