买二手房如何防范买房中可能存在的风险

买二手房如何防范买房中可能存在的风险

在购买二手房的过程中，如何有效防范各种潜在风险？二手房过户需要哪些手续和费用？二手房买卖居间人的权利与义务有哪些？本文将为您详细解答这些问题。

买二手房如何防范买房中可能存在的风险

购买二手房时，可从以下几方面防范风险：

产权风险防范。务必核查房屋产权的真实性与完整性，要求卖方提供房产证、身份证等有效证件，确认产权人身份。同时，到不动产登记部门查询房屋产权状况，看是否存在抵押、查封、共有权人等情况，避免陷入产权纠纷。

房屋质量风险防范。仔细查看房屋结构、装修、设施设备等状况，可聘请专业人士进行房屋质量检测。对于房屋存在的质量问题，应在合同中明确约定责任承担方及解决方式。

合同风险防范。签订合同时，条款要明确具体，如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。特别要注意违约责任条款，明确双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式，以保障自身权益。

资金风险防范。选择安全的付款方式，如通过资金监管账户进行交易，确保资金安全。不要轻易将房款直接支付给卖方，防止出现资金被骗等问题。

买二手房过户需要哪些手续和费用

购买二手房且为二套房过户，手续及费用如下：

手续方面：

• 签订合同：买卖双方协商一致后签订正式的房屋买卖合同。
• 网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案。
• 资格审核：购房者需提交相关资料，进行购房资格审核。
• 缴税过户：买卖双方携带身份证、房产证等资料到税务部门缴纳税费，之后到不动产登记中心办理过户登记手续，领取新的房产证。

费用方面：

• 契税：二套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
• 增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
• 个人所得税：若卖方出售的房屋满5年且是唯一住房，免征个人所得税；否则需按差额的20%或全额的1%缴纳。
• 其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等，具体费用标准各地可能有所不同。

二手房买卖居间人的权利与义务

二手房买卖居间人具有以下权利与义务：

权利：

1. 报酬请求权。居间人促成合同成立后，有权按照约定请求委托人支付报酬。若对报酬没有约定或约定不明确，可根据居间人的劳务合理确定。
2. 费用偿还请求权。居间人未促成合同成立的，虽不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

义务：

1. 如实报告义务。居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。包括房屋的真实情况，如产权状况、质量问题等，以及与交易相关的重要信息。不得隐瞒或提供虚假信息，否则需承担损害赔偿责任。
2. 尽力促成交易义务。居间人应积极努力地为委托人寻找交易机会，促成二手房买卖合同的成立。
3. 保密义务。居间人在居间活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息，应当予以保密，不得泄露给他人。
4. 遵守诚信原则。在整个居间活动中，应秉持诚实、守信的原则，维护交易的公平与公正。