公房承租人去世后，拆迁安置房如何继承？

公房承租人去世后，拆迁安置房如何继承？

公房承租人去世后，其子女如何继承拆迁安置房？本文将为您详细解答这一问题，包括继承的具体步骤、所需材料以及相关法律规定。

公房承租人去世后拆迁安置房的继承方式

1. 有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的父母、子女、配偶均为第一继承人，按人均分。

2. 咨询当地公证处以获取更详细的指导。

3. 所需材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明。

4. 拿到继承公证书后，可以直接办理房产登记并改为子女（继承人）的名字。

5. 处理方式与普通房产继承相同。

若涉及征地拆迁安置房，房屋所有权人死亡后，继承人需先至公证处办理继承权公证，再到市国土局补交出让金。之后，继承人需携带以下材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续：

• 房屋权属登记申请书
• 继承权公证书
• 房产证
• 身份证
• 婚姻状况证明
• 房屋所有权证配图（由有资质的房产测绘机构提供）
• 其他登记机构认为需要的有关证明材料

安置房销售的合法性问题

安置房能否销售取决于具体情况：

1. 严格意义上，以下房屋不能转让：

• 未依法登记领取权属证书的
• 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
• 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
• 权属有争议的
• 法律法规规定禁止转让的其他情形

2. 安置房主要有以下几种情况：

• 若拆迁前房屋为业主自有房，且已取得产权证，可正常交易，但需额外缴纳土地出让金。
• 若房屋尚未取得产权证就进行出售，按照《房地产经纪管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
• 若拆迁前房屋为公房且住户仅是租住，则该房不能转让。
• 若公房已由业主向单位购买，且安置房产权证上为业主本人名字，可以转让，但需额外缴纳土地出让金。