商品房验收标准及步骤详解

商品房验收标准及步骤详解

在购买商品房时，验收环节是确保房屋质量、维护购房者权益的重要步骤。本文将为您详细介绍商品房验收的标准和步骤，帮助您在收房时能够全面检查房屋状况，避免因疏忽而造成不必要的损失。

商品房验收标准

1. 购房者应向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，并根据实际情况判断其合理性。
2. 检查实际交付房屋的结构和设备是否与合同相符，包括水电、门窗等。
3. 检查墙体、地面是否存在空鼓、裂缝等质量问题。
4. 检查蓄水、渗水等情况，确保房屋没有漏水问题。
5. 检查煤气表、电表、水表三表是否到户，确保计量设备齐全。
6. 检查开发商提供的房屋竣工图，查看水电管线走向和配电箱标识是否明确。
7. 检查水通和电通情况，确保水电设备正常运行。
8. 检查建筑、结构、水电等是否符合相关国家设计规范和建筑质量验收规范。
9. 告知业主装潢注意事项，例如哪些墙可以打孔等。
10. 检查房屋的几何尺寸，确保符合合同要求。
11. 检查四周墙体和窗户是否存在渗漏问题。
12. 检查阳台护栏等处是否符合国家安全规范要求。
13. 检查坡道和散水处是否按要求设计。
14. 检查房屋是否存在安全隐患。
15. 验收合同交付标准，确保开发商按照合同要求交付房屋。

商品房验收步骤

1. 在规定的时间去物业部门查看资料，包括房屋的质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表、面积实测报告书、管线分布竣工图。
2. 购房者与开发商物业公司代表一同进行验房，根据商品房买卖合同和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标以及小区环境等。
3. 购房者可以提出质询、改进意见或解决方案，物业代表予以认可签字。
4. 开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。
5. 购房者再次与物业代表一同验房，确认没有问题后，领取住宅钥匙，签署住宅钥匙收到书和入住交接单等手续，商品房交付完成。

以上日期为正式房屋交收日期，以此日期计算房屋保修期和物业管理费。