买房公积金的使用方式及注意事项

买房公积金的使用方式及注意事项

买房时，公积金的使用方式主要包括以下几种：

一、贷款买房

根据规定，连续足额缴存住房公积金达到一定期限的职工可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

二、提取偿还住房贷款

办理公积金提取还贷业务的职工可以申请委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。

三、提取支付房租

职工在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房，并连续足额缴存住房公积金达到规定期限，可以申请提取住房公积金账户内的余额用于支付房租。提取金额各地都有限额规定，一般每年可提取一次。

四、提取支付医疗费

如果职工本人或其家庭成员患重大疾病或进行重大手术，可以申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付社会保险医疗费报销后的自费部分。重大疾病的认定标准以各地住房公积金管理中心规定为准。

五、家庭生活困难可提取

职工家庭遭遇重大突发事件或享受城市居民最低生活保障的，可以申请提取住房公积金账户内的余额。申请提取时需要提供相关证明材料。

公积金贷款应注意的事项

1. 公积金账户余额不能做购房首付

公积金是先使用后提取的，购房者只有在购房后提供相关证明材料才可以办理提取手续。

2. 公积金贷款还清后才可以再次使用

能否使用公积金贷款与账户余额无关，只要缴存满一定时间且账户处于缴存状态，就可以使用。

3. 公积金提取额不能超出实际费用发生额

提取公积金时需要提供相关证明材料，且提取额不能超出实际费用发生额。

4. 父母的公积金子女不可使用

父母与子女之间的公积金不能互相使用，只有配偶之间才可以。

5. 公积金贷款年限

住房公积金贷款的最高年限为30年，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年。

综上所述，买房公积金的使用方式包括贷款买房、提取偿还住房贷款、提取支付房租、提取支付医疗费以及家庭生活困难可提取等。在使用公积金时需要注意一些事项，如不能做购房首付、贷款还清后才能再次使用等。大家在购房过程中要了解相关规定，合理利用公积金。