提前还房贷付多少违约金，法律上如何认定

提前还房贷付多少违约金，法律上如何认定

提前还房贷需要支付多少违约金？房贷全部还清后如何办理解押手续？当前的房贷利率是多少？本文将为您详细解答这些问题。

提前还房贷需要支付多少违约金？

提前还房贷，其实就是两种违约金的算法：

（一）交几个月的利息，比如中国银行就这么干：头一年提前还的话，要给银行三个月的利息当小费；1-2年提前还的话，给银行两个月利息；2-3年提前还的话，给银行一个月利息；超过3年的话，那就要看你签的抵押合同怎么说了。

（二）再者就是按还款金额的百分比算（一般是1%-3%），像建设银行就是这样：头一年提前还的话，要给银行还款金额的3%当小费；1-2年提前还的话，给银行还款金额的2%当小费；2-3年提前还的话，给银行还款金额的1%当小费；过了3年的话，就没什么小费了。

不过要提醒大家的是，贷款的头一年利息可是最高的，银行当然不希望你提前还，所以在签贷款合同的时候，要看清违约金的比例！

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房贷全部还清后如何办理解押手续？

你把贷款还完了之后，可得抓紧时间去办了解押手续哦。通常来说呢，在还款完毕后的两个礼拜之内就完全足够了。

那还清房贷后应该怎么解押呢？下面我来给你细细道来：首先就是要记得及时去结清贷款哈！当你成功完成这一步的时候，拿出你之前收到的银行开具的贷款结清通知单，然后再去一趟你申请贷款的管理部或者分中心，他们会为你出具三份书面文件，叫做“关于解除房屋产权抵押的通知”。

其中一份你自己留下，另外两份交给我们就行啦。

接下来就是等待拿回《房屋他项权证》啦！你只需带上你自己的个人身份证和解押所需的相关资料，再次来到你们之前办理贷款的那个中心个贷科或者分中心，就能顺利拿到《房屋他项权证》，同时，中心个贷科或者分中心也会同交易中心一起为你出具一张名为《解押通知单》的文件喔。

最后一步嘛，自然是解押咯！你只要带着上面说到的那几种文件，按照要求前往当地市产权交易中心进行抵押房产的解押手续处理就好啦。

当前的房贷利率是多少？

现行的住房抵押贷款利率严格按照国家制定的基准利率并在此基础上进行相应的上调执行，其浮动区间设定在10%-20%的区间内。

具体来说，我国的基准利率如下所示：首先，商业贷款方面：

1、对于一年内的短期贷款，其基准利率为4.35%。

2、而对于一至五年的中期贷款，其基准利率则为4.75%。

3、至于五年期以上的长期贷款，其基准利率则为4.90%。

公积金贷款部分：

1、五年以下的公积金贷款年利率为2.75%。

2、而五年以上的公积金贷款年利率则为3.25%。

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