二类经济适用房可以卖吗

二类经济适用房可以卖吗

经济适用房作为我国重要的住房保障政策之一，其交易和购买条件一直备受关注。其中，二类经济适用房因其特殊的性质和交易规则，更是成为了许多购房者关心的焦点。本文将为您详细解析二类经济适用房的相关政策，包括其与一类经济适用房的区别、交易条件、交易费用以及购买注意事项。

一类经济适用房和二类经济适用房的区别

一类经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。而二类经济适用房一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上会标示“按照经济适用住房管理”。

二类经济适用房的交易条件

二类经济适用房在有房产证，不存在查封等产权问题的情况下，可以按市场价出售，不受是否满5年的时间限制。购买二类经济适用房时，需要按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。

二类经济适用房的交易费用

购买二类经济适用房时，需要缴纳契税、个税、增值税等费用，与购买普通商品房一致。同时，还需要按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金。

购买经济适用房的注意事项

购房者在购买经济适用房前，应该明确自己是否存在以下五种情况，如果出现以下五种情况是不能申请购买经济适用房的：

1. 申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售房产的购房者；
2. 通过购买商品房或作为商品房代理人落户的购房者；
3. 以投靠子女方式落户的购房者；
4. 离婚前已经享受过政府的住房优惠政策；
5. 离婚时间不足2年的购房者。

二类经济适用房可以按市场价出售，不受是否满5年的时间限制。购买二类经济适用房时，需要缴纳土地出让金和其他交易费用，并需注意购买经济适用房的限制条件。