4348元/㎡成交！南京昔日摇号盘，二手房惊现“白菜价”

4348元/㎡成交！南京昔日摇号盘，二手房惊现“白菜价”

近日，南京江宁美的雍翠园一套二手房以4348元/㎡的低价成交，引发市场关注。这套建面约114.98㎡的3室2厅房源，最终以50万元的总价成交，令人咋舌。这一价格不仅远低于该楼盘2019年首开时近1.5万/㎡的新房售价，更是引发了市场对南京远郊板块房价走势的广泛讨论。

从成交详情来看，这是一套低楼层的洋房，简装，房主挂牌58.8万，最终降价8.8万卖出，成交周期近四个月。

据了解，美的雍翠园2019年4月首开入市，开盘销许均价14910元/㎡，当时凭借着低首付和低密现房优势，吸引了大批买房人关注。首开72套房源，吸引135组买房人摇号争抢，红极一时。

根据二手房平台展示的成交记录，美的雍翠园2024年2月开始登陆二手房市场，是名副其实的次新房小区，目前正在出售29套，小区挂牌均价8648元/㎡。目前小区仅有2套房源成交展示，除了以上这一套之外，去年2月还成交了1套88.45㎡房源，成交单价8095元/㎡，总价71.6万元。

时间回到5年前，美的雍翠园作为江宁横溪首个商品房项目，产品力号称不亚于河西、南站盘，容积率仅为1.6，现房销售，定位高档。然而随着楼市行情转变，项目开始打折促销，如今二手房更是"破发"，令人唏嘘。

美的雍翠园是远郊楼市的一个缩影。有人离场，就有人进场。房价泡沫挤掉后，一批人成功抄底，总价不到100万就能在南京买到一套不错的次新房，太难得！

比如，位于禄口的翠屏城，曾经新房卖到1.2万/㎡，近万人争抢，如今小区二手房成交单价低至"6"字头，总价50万也可以买一套2室1厅。

比如，位于龙潭的创源龙樾，2017年首开均价17000元/㎡，小区最新二手房成交单价7119元/㎡。一套建面约87㎡3室2厅房源，总价只要62万！

比如，位于江宁滨江的中国铁建原香颂，2016年首开均价1万+/㎡，开盘千人摇号，如今二手房成交单价低至"7"字头，总价不到70万就能入手一套3室2厅。

比如，位于桥林新城的水沐云筑，2020年首开入市价格2万+/㎡，最新成交了一套113.83㎡房源，成交单价仅8785元/㎡，成交总价100万。

除此之外，等曾经的热门楼盘，如今都有总价不到100万的房源。

在探长看来，这些房源优势明显，价格低、房龄新，但是弊端也很突出，那就是位于主城外围的远郊板块，交通通达性和配套完善度不及主城。如果你在这些地方上班，通勤距离能接受，选择也未尝不可。但是如果你在主城区上班，想要过渡住房，现在不建议再出手郊区，毕竟房源流动性不佳，以后想卖、想租都比较难。对比之下，或许主城区的"老破小"会更适合。

为此，探长也盘点了南京总价100万以下的小区名单，如果你是刚需，想2025年在南京安家，这份攻略可以参考。总价低、月供少，比租房更划算！

这些小区分布在鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、浦口、江宁，一共185个。既有主城区配套成熟的"老破小"，也有昔日摇号盘的次新房，分布新街口、大校场、桥北、江宁禄口、江北高新等，总价不到100万就能买一套，性价比都非常高。这些房源户型面积段从30-115㎡不等，既有一室一厅，也有三室两厅，选择性多，且不乏地铁盘、公园盘、品牌房企开发等。

如果你是刚需，预算不到100万，准备在南京买套住宅，这份表格对你会非常有用，把握抄底的时机，毕竟二手房价格不会一直在谷底。

很显然，南京的远郊板块，房价已经来到了一个相当低的水平。对于预算有限的刚需购房者来说，这或许是一个难得的入场机会。但同时也要注意，选择房子不仅要看价格，还要综合考虑位置、配套、未来发展等多方面因素，选择需慎重。