天津2025最新购房、落户、学区政策全解析
天津2025最新购房、落户、学区政策全解析
新年第一天，天津楼市就迎来两大“降息”利好：一是，降公积金存量贷款利率；二是，重新定价日为1月1日的存量商贷利率下调至3.6%。这些政策调整属于2024年一系列刺激政策的“延迟兑现”。如今正值2025年伊始，也是时候重新梳理下天津的最新政策了。
买房政策
继2023年天津放宽非市区限购后，2024年，天津买房政策又进行了两次大调整：
- 2024年4月30日，对京冀“定向”取消限购+市区120平米以上新房不限购；
- 2024年10月16日，全面取消限购。
至此，天津所有限制性政策均已退出历史舞台。现在在天津买房，无论新房还是二手房，一律不看户籍，不要求社保，不限制套数……来了就能买，随便买！天津，已彻底向全国买房人敞开怀抱。
商贷政策
天津商业贷款政策也大调整。
- 首付两度下调：5月，首二套首付均下调0.5成。首套首付由2成降至1.5成，二套首付由3成降至2.5成；10月，不再区分首套和二套。相当于二套“定向”降首付，由2.5成降至1.5成。
- 利率6次调整：包括LPR三次利率下调，共计下调60bp；以及天津两次降基点（5月：首套降至LPR-60bp，二套降至LPR-5bp；10月，二套与首套拉齐，利率统一为LPR-60bp）；和一次上调基点（12月26日起商贷利率上调15个基点）。
简而言之，现在商贷已没有首二套的概念。不管你有多少套房子，也不管有多少次贷款记录。只要在天津买房统一执行：首付1.5成，利率LPR-45bp，也就是3.15%。最长可贷30年。而且也无需担心以后利率会站岗。
公积金贷款政策
公积金这一年也大调整、小变化不断。又是降首付，又是放宽首套房认定，还有降利率等。
目前天津执行的最新公积金政策为：
- 只要连续缴纳公积金满6个月，即可申请公积金贷款。
- 公积金首套首付2成，利率2.85%，最高可贷100万，多孩家庭可贷120万；
- 二套首付3成，利率3.325%，最高可贷50万。（需要注意，如果是组合贷，首付按公积金政策走。）
- ①在天津无房，②在天津无公积金贷款记录，③多子女家庭在本市有过1次公积金贷款且已结清，④“按区认定”，所购住房与已结清贷款所购住房非同一区域四种情况，满足其一，即为首套。
- 同时“按区认定”放宽到了“15+17+1”。“15”为：和平、南开、河西、河东、河北、红桥、西青、津南、北辰、东丽、武清、静海、蓟州、宝坻、宁河。滨海又进一步“细化”为17个区域。比如，在空港用过一次公积金贷款，在生态城再用公积金买房依然可做首套。
- 新房最长可贷30年，二手房最长可贷20年。组合贷可分开计算年限。
- 购买配售型保障性住房首付最低1.5成，最长可贷30年。
- 外地公积金申请天津公积金贷款按本市政策执行。换言之，在外地开立公积金账户且连缴纳满6个月，就可在天津使用公积金买房。首付、利率等也都和天津公积金一样的政策。
- 但需注意，公积金贷款不能同时存续两套，也就是说，想申请公积金贷款，上一套贷款必须得结清。且以家庭为单位，只能用2次公积金贷款。
税费政策
买房税费也降了。从2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平米的，统一按1%的税费缴纳契税。
简单说，就是把之前90平米的界限上调到了140平米。
- 140平米及以下，无论首套二套，均为1%；
- 140平米以上，首套按1.5%征收，二套按2%征收；
- 三套房，不论面积大小，契税均为3%。
较之前，购买90-140平米之间的户型，可以少交0.5%-1%的契税。除了契税，若买新房，还需要缴纳1个点的公维基金。若买的是二手房，需交纳的税费更多。包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等。满两年可免交增值税。此外，“换房退个税”仍在执行，已延续到2025年12月31日。另外买二手房，还有中介费等。
落户政策
注意，买房是买房，落户是落户。天津的不限购，是指的是买房不受限制，并不等于拥有天津户口。想在天津落户，仍需按要求申请办理。
目前主流的落户方式是，积分落户、海河英才、滨海新政。
积分落户，门槛低，无学历要求。只要有天津居住证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。买新房可额外多加15-30分。但周期长，一年只有两次申办机会。
海河英才，流程简单，耗时短，但有一定门槛。比如学历型人才，要求全日制本科、不超40周岁，硕士、不超45周岁，博士、无年龄限制。
滨海落户政策目前执行的还是2023.11.06版。
- 1）本市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，可申请在滨海落户；
- 2）35周岁及以下，在滨海缴纳满1年社保，可申请在滨海落户；超过35周岁，在滨海缴纳满1年社保+滨海新区有合法产权住房，可申请在滨海落户。
- 3）京津冀协同重点企事业单位员工，随企业迁来且工作满1年，可申请在滨海落户。
- 4）居住证满3年+在津连续缴纳1年社保+滨海新区合法产权住房，可申请在滨海落户。
- 5）在滨海创业的企业原始法定代表人：累计缴纳个人所得税5万元以上+企业聘用5名以上就业人员，可申请在滨海落户。
- 6） 在滨海新区获得荣誉称号的，可申请在滨海落户。
更宽松版的征求意见稿还未落地执行。该版最大的变化是，对北漂变相“买房送户口”。只要有北京连缴3年的社保，年龄在40周岁以下，学历为全日制专科及以上，在滨海买一套90平米及以上新房，就能落户天津。此外，社保年限缩短。35周岁及以下，在滨海缴纳社保满6个月，即可申请落户。比现行的1年缩短了6个月。此外，还有亲属投靠。包括配偶投靠、子女随迁、老人投靠等。都跟之前一样。但需要注意，集体户口不能随迁。需要买完房，变为天津正式户口后，孩子、配偶、父母才能迁入，且仅限直系亲属。
上学政策
随着转学高峰来临，天津多区都收紧了转学政策。这也是2024年教育政策最大的变化。
现在，和平、南开、河西、河东、生态城，小学转学都需要提前持有房产满三年，新房不受限制。并且转学次数也减少了。从2025年起，仅限新二至新五年级可以转学。也就是仅限秋季学期转学，最晚四升五。和平、南开、河西，还要求小升初摇号，需提供与入小学一致的房本。否则只能统筹。河东部分小学的入学政策也收紧了。从2025年秋季学期起，河东区实验小学、河东区第二实验小学、河东区缘诚小学、河东区前程小学、河东区九年一贯制学校小学部，新一年级入学也要求二手房需持有满三年，新房不受限制。生态城还要求初中转学需持有二手房满一年，新房不受限制。“五证”转学，不买房，无法在生态城学校就读。河北区小学转学全区统筹……
1月1日和平区又突发新政，从1月2日起，和平初中转学也要求持有满三年，新房除外。不排除2025年其他区的学区政策还会调整，家长们要密切关注。