上海市区地铁分布全解析：从黄浦到金山，各区资源天差地别

上海市区地铁分布全解析：从黄浦到金山，各区资源天差地别

引用

36氪

1.

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上海地铁系统是全球规模最大、最发达的之一，运营里程达831公里，拥有508座运营地铁站，另有200多座在建和规划中的地铁站。然而，具体到各个行政区，地铁资源分布却呈现出显著的不均衡性。本文将从地铁资源的角度，深入分析上海各区的地铁分布特点，并探讨其对房价的影响。

数据来源：视觉魔都

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按单位面积计算的地铁密度排名

1. 黄浦区：作为上海第一富人区，黄浦区的地铁覆盖实现了全方位无死角。
2. 徐汇区：作为上海老牌资源强区，即便是外环外的华泾地区，也规划了多条地铁线路。
3. 虹口区：虽然虹口区面积较小，但单位面积上的地铁站数量较多。目前北边仅有一条三号线，而南部尤其是北外滩一带，有12号线、10号线、4号线等多个站点。未来随着19号线、20号线的建成通车，虹口凉城区域将直接受益，实现从无轨交到双轨交的转变。
4. 普陀区：在北四区中，普陀区的轨交最为发达。无论是去往浦西核心区还是浦东，普陀区的通勤便利性都很高。真如、武宁等区域通过14号线，可以快速到达浦西核心地段，甚至陆家嘴也在20分钟左右的车程内。
5. 静安区：将闸北并入后，静安区的各项资源人均排名有所下滑，地铁也不例外。
6. 长宁区：作为老牌富人区，长宁区的地铁密度竟然排在普陀之后，主要是因为虹桥机场的存在导致长宁西部、西北部大片区域几乎是轨交空白。
7. 杨浦区：杨浦区偏居一隅，整个区域尤其是五角场新江湾一带无论是经济还是楼市都呈现出内循环的状态，跟杨浦地铁稀疏有一定关系。即便是算上还未通车的19/20号线，杨浦的长白新村街道，依然一条地铁都没有，是中心城区唯一没有地铁的街道。
8. 闵行区、浦东新区、宝山区：这三个区有相似之处，都是面积很大，区域内方差极大。陆家嘴和新场都属于浦东；金虹桥和马桥都属于闵行；大华和月浦都属于宝山；虽属于同一个区，但前者和后者几乎是地铁全面覆盖和没有地铁的差别。宝山东南部，浦东中环内，闵行中部，地铁都比较发达。闵行的地铁空白在马桥和浦江镇部分区域；浦东的地铁空白在大团、万祥、老港、合庆几个镇；宝山的地铁空白在西北部，而且宝山缺一条东西走向的地铁来打通内部交流；未来大吴淞开发会进一步提升宝山的地铁密度。
9. 嘉定区、青浦区、松江区：嘉定目前有14号线，13号线，11号线三条地铁，在郊区中其实还算不错，而且三条地铁能级都不低，都经过核心市区。青浦靠着大虹桥，目前有17号线、2号线，未来有市域铁路示范区线，2号线西延伸，13号线西延伸。别的不说，至少地铁这块比松江强。最苦的还是松江人民，“上海之根，地铁1根”。作为人口大区、市区睡城的松江，目前仅有1条9号线，压力极大，每个工作日都是人山人海。上海早高峰最挤的三个地铁站全在松江：九亭，泗泾，佘山。12号线西延伸开通后，洞泾的情况会好一些，但整个松江西部大片区域仍是轨交空白。
10. 奉贤区：整个奉贤目前就1条5号线，而且限速；未来15号线南延开通后，可以改善一下。
11. 崇明区和金山区：这两个区属于被遗忘的角落，崇明目前有一条崇明线在建，四个站点；金山有南枫线，但南枫线属于市域铁路；金山小火车也是铁路，没有计算在内。

按人均计算的地铁密度排名

• 徐汇区的人均地铁站数量高于黄浦区，排在第一位，黄浦区虽然面积小，但人口密度高；
• 长宁区的人均地铁站数量跃居第三位，这才符合老牌强区的地位；
• 普陀区依旧排在北四区第一；
• 浦东新区、闵行区排在第五、第六，这两个区面积大，地铁站点多，但人口密度不算大；
• 杨浦区、静安区、虹口区紧随其后，分别排在7/8/9，尤其是虹口区，是上海人口密度最大的区，拉低了人均地铁站数量。
• 然后是宝山区、青浦区、嘉定区；
• 最后的是松江区、崇明区、奉贤区、金山区。松江是真的苦，人均地铁站和崇明奉贤差不多，但住松江去市区上班的人，可比奉贤、崇明多多了，通勤压力大是真的。松江地铁扩容，刻不容缓。

可以看出，无论是单位面积地铁数量，还是人均地铁密度，市区都要远高于郊区。地铁资源，如果要按区划分一个梯队的话：

• 一梯队是黄浦，徐汇；
• 二梯队是：长宁，普陀，虹口，杨浦，静安；
• 三梯队：闵行，浦东，宝山；
• 四梯队：嘉定，青浦；
• 五梯队：松江，奉贤，崇明，金山。

随着全国各地基建放缓，生育率下滑，地铁这种耗资巨大的重基建项目，长远看格局已经基本固定。因为每一条地铁，都要花费天量的资金，不可转移，无法回收；因此每一条地铁规划和建设，都是十分谨慎，以确保投资回报，光靠票价是几乎不可能的。

具体到买房，地铁线和地铁站带来的确定性，比其他什么东西都要高多了。尤其是郊区，离地铁站近的房子，就是要比远离地铁的房子好卖，抗跌。至于如何依据地铁买房，我们写过很多文章，简单来说，买强能级地铁，强能级站点周边，买地铁形成网状布局的地方。

比如三轨交汇的站点，基本都是好地段：世纪大道、人民广场、南京西路、静安寺、汉中路、陕西南路、徐家汇、东方体育中心等。

如何判断一条地铁线强不强，看它穿过几个副中心，几个高能级站点：

比如2号线，12号线，13号线，1号线，这些穿过市中心多个高能级站点的地铁，都是强能级线路。当然，11号线、9号线这两条线路其实也很强，但如果你靠地铁通勤，有的选的话还是尽量避开这两条地铁。没别的原因，就一个字，挤，油面筋塞肉，太挤了。