房产交易信息查询指南：从交易记录到开发商资质
房产交易信息查询指南：从交易记录到开发商资质
在进行房产交易时，了解如何查询相关房产信息是非常重要的。本文将为您详细介绍如何查询房屋交易记录、房产证信息、开发商资质等关键信息。
如何查询房屋交易记录？
权利人查询：房屋权利人可以携带自己的身份证明（如果委托他人查询，则需要提供公证委托书），前往当地房管部门的房产档案科进行查询。对于一些老房权证，可能需要查询原始登记卷宗档案才能获取完整信息。
法律规定：根据相关法律规定，当事人只有自己或委托他人（需办理公证委托书）才可以查询自己名下的房屋登记记录。除法律规定外，其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是以个人姓名为索引，在规定地方区域内进行查询。
司法部门查询：公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法携带司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：
- 产权确认：确认房地产的权属状态
- 保障权利人的合法权益
- 加强房地产管理：通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督
如何在网上查询要买的房子是否已经出售？
网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询。需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
房产局查询：若要查询准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
如何查询开发商资质？
官网查询：有些城市已经开通了查询“五证”的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的“五证”。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
相关部门咨询：如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
银行咨询：不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
如何查看不动产证购买时间？
不动产的登记日期是可以在房产证上进行查询的，前提是要取得房产证，办理房产证的那个日期其实就是登记日期，翻开房产证的第二页就可以看到它的具体日期了。要先去相关的部门进行询问，到底要带哪些证件，在询问好之后，带齐自己的证件前往相关部门进行填写相关资料。
有房产证，为什么在房管局查不到名下有？
有房产证却查不到名下有房产情况不同，原因也不相同：
- 房产登记信息有误，导致有房产证却查不到相应的房产信息；
- 遇到了假房产证，也就是房屋并没有在不动产登记中心登记。
办理房产证的流程是：
- 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料；
- 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；
- 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。