杭州一小区房价暴跌近50%，专家预测未来10年房价走势
杭州一小区房价暴跌近50%，专家预测未来10年房价走势
近日，有浙江网友发帖称杭州房价出现大幅下跌。具体来看，位于未来科技城的西溪璞园小区，一套89平方米的房屋从2021年4月的380万跌至最近的197万，跌幅近50%。这一消息引发了广泛关注和讨论。
从该网友提供的信息可以看出，这是杭州一小区2021年与最近成交的数据图表。
上图显示，未来科技城西溪璞园89平方米的成交价已跌至197万。同一小区、同一户型的房屋，在不到3年的时间里，价格暴跌近一半。此前单价在4.2万左右，如今只需2.2万出头。
也就是说，一套89平方米的房子，三年蒸发183万！单价从三年前的4.29万/平方米直接腰斩至2.2万/平方米。这确实令人震惊，380万买入的业主账面亏损，足够全款再买一套。
针对此事，网友们迅速围观并纷纷发表看法：
有人分享了个人经历：“我一个朋友当年在杭州8800元/平方米买的，最高涨到38000元。现在跌到2万多元，他说还赚2套杭州房。”
有人分析了原因：“杭州六小龙”虽然为杭州带来了产业优化，但总共才1500人，无法与阿里等大型企业相比。AI的发展可能导致程序员失业，进而影响楼市。
有人指出：“中国地这么多，为啥成本3000元的房子，要卖到4万？地价高要有稀缺性，除了一线城市有稀缺性，其他城市都没有。”
有人认为：“房产行情影响到各行各业，如果都跌没了，估计都在失业，再便宜也买不起。所以部分行业是相辅相成。”
有人建议：“只要你的钱不轻易和房子扯上关系，不被房产过多束缚，你将会发现生活能过得很幸福。”
有人指出：“本质上西溪濮园属于闲林，虽然有一部分区域被划入未来科技城，但核心价值区域还是EFC那块。”
有人表示：“其他城市都跌了，杭州为什么不能跌？房地产没有预期行情，社会通缩，刚需又收入紧张，要卖也没市场。”
有人总结：“房价最近20多年涨了十几倍甚至更多，已经脱离了居住属性变成了金融属性。就像股票一样，你卖出套现越多，股价就下跌越多，就越不值钱，除非一直有人在后面接盘。2000元/平方米，是所有房子的最高成本！”
那么，杭州的房价究竟如何呢？
某平台数据显示，杭州最近一年的整体房价走势趋于平稳，目前平均单价守在3万以上。
数据显示，1月，杭州全市（除富阳、临安）二手住宅成交套数为5497套，环比下跌40.1%，成交均价则在去年12月重回3万元/平方米之后，再次环比微涨3.34%，来到31239元/平方米水平。
同比来看，5497套的成交量虽然较去年下跌7%左右，但与2023年及2022年同期相比，涨幅显著，甚至超100%。
值得关注的是，近日DeepSeek预测杭州未来10年房地产价格将分化，每个板块差别很大。
第一梯队（滨江区、上城区、西湖区）：2025年挂牌均价已超4.5万元/平方米，未来十年或突破10万元/平方米，依托产业、学区及稀缺景观资源（如钱塘江景）。
第二梯队（萧山区、余杭区）：受益于亚运会场馆、未来科技城等产业辐射，年均涨幅约2%-3%，但需警惕局部供应过剩风险。
第三梯队：远郊区域（临安、富阳）：价格长期趋稳，如果没有重大规划利好，可能出现价格停止增长甚至下跌。
2025-2030年：核心区年均涨幅4%-6%，郊区1%-3%；新房市场因产品力提升跑赢二手房。
2030-2035年：市场趋于成熟，整体涨幅放缓至2%-4%，区域分化进一步固化，主城区高端项目成资产配置主流。
总之，房子是用来住的，不是用来炒的。这已成为当前主流舆论的共识。因此，房价的起伏，对于刚需购房者来说，影响不大。只是计划购房的消费者，一定要深思熟虑，盘点好自己家庭的经济状况和购房需求，该出手时就出手吧。